Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Выкупить долю в квартире

В секторе недвижимости дела с выкупом долей считаются сложными, поскольку невозможно установить четкие границы собственности. Ведь количество квадратных метров, принадлежащих конкретному владельцу, не совпадает с размерами комнат, что приводит к переплетам между владельцами. Иногда границы устанавливаются через суд: во время разбирательства собственность владельца приравнивается к определенной комнате. Но если появляется новый владелец, принятое решение к нему не относится. В таких случаях вы должны повторно обратиться в суд для рассмотрения дела.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Как выкупить долю в квартире у родственника

В секторе недвижимости дела с выкупом долей считаются сложными, поскольку невозможно установить четкие границы собственности. Ведь количество квадратных метров, принадлежащих конкретному владельцу, не совпадает с размерами комнат, что приводит к переплетам между владельцами. Иногда границы устанавливаются через суд: во время разбирательства собственность владельца приравнивается к определенной комнате. Но если появляется новый владелец, принятое решение к нему не относится.

В таких случаях вы должны повторно обратиться в суд для рассмотрения дела. В результате цена долевой часто бывает низкой, кроме того, покупателей трудно найти: ее обычно покупают существующие владельцы, чтобы впоследствии выкупить все жилье. Другой вариант заключается в том, что часть квартиры необходима приезжим из отдаленных регионов или соседних стран, которые хотят оформить прописку.

По этой причине владельцы квадратных метров в общей квартире заинтересованы в мирном сотрудничестве: они не хотят ссориться с совладельцем, который в итоге продаст свою часть мигрантам. Но не всегда возможно достичь компромисса, поэтому и возникают альтернативы сделке по договоренности. Можно ли без лишних судебных разбирательств выкупить долю в квартире?

Опция доступна, когда владельцы соглашаются на сделку. Проще, когда собственность уже передана в долевую собственность. Но бывает, что квартира находится в общей совместной собственности, когда совладельцы пользуются и владеют ею вместе. В таких случаях проводится процедура выделения доли, а затем заключения сделки. Принудительно выкупить часть в квартире можно через суд. Чтобы суд принял!

Возникает вопрос, как можно определить незначительность доли? Прежде всего, играют роль площадь квартиры и соотношение к ней той части, которая принадлежит владельцу. Также важно, что размер доли не позволяет выделить 1 жилое помещение в квартире полностью. Балкон, ванная, туалет не попадают в категорию, так как жить в них невозможно.

Если количество квадратных метров, принадлежащих совладельцу, соответствует размеру комнаты, выкупить долю по принуждению вряд ли возможно. Ситуация усложняется, когда тип здания позволяет оборудовать отдельный выход и осуществить инженерные коммуникации: вы не сможете избавиться от нежелательного совладельца.

Если вышеуказанные условия существуют, по решению суда вы можете выплатить компенсацию дольщику и стать единственным владельцем. В таких случаях возникают споры о причитающейся сумме, в результате суд назначит оценочную экспертизу. В году женщина обратилась в московский суд с иском против своего бывшего супруга.

После расчета площади выяснилось, что супругу принадлежит 2,5 кв. Вскоре женщина хотела выкупить долю в квартире у своего бывшего мужа, но он отказался от сделки. После рассмотрения суд установил, что часть, принадлежащая супругу, является незначительной. Так как площадь остальных помещений составляла 8, 16 и 11,4 кв. В этом случае суд имел право без согласия совладельца заменить эту часть деньгами.

В результате женщина заплатила рублей своему бывшему мужу. И получил квартиру в единственном порядке. Принудительный выкуп осуществляется в судебном порядке: правовое основание - часть 4 ст.

Срочную покупку обычно используют агентства недвижимости, которые в короткие сроки приобретут несколько квадратных метров в квартире. Благодаря этой процедуре они становятся совладельцами. Таким образом, они получают приоритет при покупке оставшихся частей, а потраченная сумма меньше, чем при покупке всей квартиры. Обычный человек может воспользоваться этим примером, если совладельцу срочно нужны деньги. Преимущества включают в себя тот факт, что вам не придется платить за недвижимость по рыночной стоимости.

Если обе стороны согласятся на сделку, то не будет никаких трудностей. В этом случае вам не нужно думать о том, как выкупить долю в квартире у родственника: процедура проводится на общих основаниях.

Согласно Гражданскому кодексу Российской Федерации, если владелец хочет продать свою часть, он должен предложить ее совладельцам: они имеют преимущественное право выкупа. В течение 1 месяца они принимают решение и сообщают о желании совершить покупку.

Если совладельцы отказываются, через 30 дней вы можете предложить сделку третьей стороне. Когда вами выкупается доля у родственника, убедитесь, что он отправил уведомление другим совладельцам. Недостаточно устно сообщать о желании заключить сделку: закон предусматривает отправку уведомлений с указанием цены.

Документы отправляются заказным письмом и храните квитанции. Статья ГК РФ указывает, что уведомление должно быть в письменной форме.

В этом случае уведомление по SMS или электронной почте не считается выполненным должным образом. Если совладельцы не имеют желания выкупить часть квартиры, они дают письменные отказы, после чего сделка может быть заключена с третьими лицами. Отсутствие ответа на уведомление считается согласием, но разрешается продавать часть по цене, не ниже той, которая указана в уведомлениях.

Если это правило будет нарушено, совладельцы будут судиться и оспаривать сделку. Заявление об отказе. В некоторых случаях требуются дополнительные документы: согласие супруга или разрешение органов опеки, если владельцем части является ребенок. Договор купли-продажи заверяется нотариусом: с года этап стал обязательным, а простая письменная форма допускается только в случае индивидуальной или совместной собственности.

Эта функция снижает риск мошенничества, поскольку нотариус гарантирует следующее:. Он также читает вслух текст документа, чтобы продавец и покупатель точно знали и понимали условия. Но нотариус не проверяет юридическую чистоту квартиры, поэтому, если вы не уверены в этом факторе, обратитесь за консультацией к риэлтору. До года желающие выкупить долю в квартире у продавца завершили процедуру за несколько часов.

В году, после проведения расчетов передачи денег , необходимо прийти к нотариусу, составить договор купли-продажи, заверить и сдать на регистрацию в Федеральную регистрационную службу.

Таким образом вы зарегистрируете передачу права собственности: вам нужно будет подать документы и ждать результата в течение 18 дней. Для москвичей срок сокращен, так как регистрирующие органы столицы регистрируют долю на 12 дней.

Передача прав считается осуществленной, когда информация о новом владельце внесена в Государственный реестр. Вы получите выписку из Единого государственного реестра недвижимости ЕГРН , которая является основным документом; Свидетельства о праве собственности не выдаются как сертификат с года. Только выписка. Хотя сеть публикует советы о том, как обойти преимущественное право, на практике они не работают.

Если сделка совершена с нарушениями, пострадавший обратится в суд и факт мошенничества будет обнаружен. Схемы, используемые недобросовестными гражданами и риэлторами, давно известны, поэтому не пытайтесь замаскировать продажу договором о дарении доли или показывать завышенную цену в уведомлениях.

Явные фиктивные сделки будут предметом судебного разбирательства, и жертвы будут восстановлены в своих правах на собственность. Иногда можно реализовать следующий вариант: в документах указана завышенная цена, поэтому совладельцы отказываются от сделки. Тогда сделка совершается с покупателем, который дает заранее согласованную сумму. В такой ситуации существует риск для лица, приобретающего часть: продавец может потребовать, от покупателя оплату суммы указанной в документах то есть завышенную, а не оговоренную раннее.

В результате купля-продажа не состоится по вине покупателя, и он не получит задаток обратно. Хотите выкупить долю в квартире, но другие совладельцы против сделки? Если часть помещения была выделена, то совладельцы не могут препятствовать продаже. У них есть право преимущественного выкупа, но они должны использовать его в течение месяца.

Иногда совладельцы идут на хитрость: после получения уведомления они сообщают, что хотят совершить покупку, но не предпринимают никаких действий. В таких случаях подождите 30 дней и заключите сделку: она будет законной.

Хотя по закону не разрешается заставлять владельцев совершать сделки, в некоторых случаях допускается возможность принудительного выкупа. Процедура будет следующей:. Досудебное урегулирование является стандартным этапом любого разбирательства.

Также важно, что процедура принудительного выкупа предполагает наличие неприязненных отношений между совладельцами. Если вы скажете, что пытались сгладить конфликт, но не смогли найти компромисс, шансы на благоприятный исход дела увеличатся. Чтобы доказать добрые намерения в суде, отправьте предложение о выкупе доли совладельцу и сохраните квитанцию. Соберите документы, подтверждающие слабую заинтересованность совладельца в праве собственности на выкупаемую вами долю. Убедительным доказательством будет то, что он не принимает участие в коммунальных платежах и не платит свою часть налога, поэтому сохраняйте квитанции или сделайте распечатку безналичных транзакций с вашего счета в банке.

Иногда также требуются документы, подтверждающие, что владелец малой доли не является родственником других владельцев. В этой области каждый случай индивидуален, поэтому обратитесь к юристу.

Подготовьте заявление в суд иск по образцам в сети или проконсультируйтесь у юриста. Последний вариант предпочтительнее, потому что нужно грамотно, со знанием дела, описать все обстоятельства. Собранные документы отправляются в суд. Здесь 2 варианта: вы приносите их лично или отправляете по почте. Нужно явиться в суд, в дату назначенную для рассмотрения вопроса, сообщить что вы желаете выкупить долю или же микродолю , изложить все обстоятельства дела.

Ваши интересы могут быть представлены адвокатом, который специализируется на таких вопросах. После рассмотрения нюансов суд примет решение: если это будет в вашу пользу, вы выплатите совладельцу компенсацию. На следующем этапе вы свяжетесь с Росреестром, где вам выдадут выписку. Если судом вам будет отказано, вы в праве оспорить решение в вышестоящих органах. Список документов варьируется в зависимости от ситуации. Адвокаты советуют на досудебной стадии заказать экспертизу, доказывая невозможность перепланировки для выделения площади.

А так же заключение оценщика, так что будьте готовы добавить необходимые документы.

Как выкупить долю жилой площади?

Регистрация пройдена успешно! Пожалуйста, перейдите по ссылке из письма, отправленного на. Отправить еще раз. Покупка доли в квартире — одна из самых коварных операций, несмотря на то, что сейчас все подобные сделки проходят с обязательным участием нотариуса. В какие Недвижимость РИА Новости, В какие ловушки могут попасть будущие "дольщики" и как им этого избежать, и решил выяснить сайт "РИА Недвижимость".

Купить, но не купитьПрежде всего, нужно помнить о том, что продавец должен продавать свою долю по определенным правилам. Если владелец доли намерен продать ее постороннему лицу, он предварительно обязан предложить собственникам остальных долей выкупить ее по цене не выше, чем она будет предложена остальным покупателям.

У собственников долей будет месяц на то, чтобы согласиться или отказаться от преимущественного права выкупа статья ГК РФ. Если в течение месяца собственники других долей в этой квартире не изъявили желание ее купить, можно смело продавать. Важно помнить, что сейчас все сделки с долями подлежат обязательному нотариальному удостоверению, поэтому, чтобы нотариус не отклонил ее, нужно грамотно оформить само извещение.

В этом случае другой участник долевой собственности может подать иск о переводе на себя права преимущественного выкупа. Однако, как отмечает эксперт, ему придется старательно доказывать суду, что он не воспользовался правом преимущественного выкупа по очень уважительной причине. И даже если он это докажет, то тем же судебным решением продавца обяжут перевести деньги первоначальному покупателю. Продавец не продавецТакже покупателю доли нужно удостовериться через выписку в Росреестре, что продавец вообще является ее собственником, что на ней нет обременений в виде ареста или залога и что она не фигурирует в судебных спорах, рекомендует адвокат московской коллегии адвокатов "Сед лекс" Вера Ефремова.

Зарегистрирован, но не собственникЕще один нюанс, который важно урегулировать при покупке, — это прописанные в квартире люди, которые не являются ее собственниками. Так, если в квартире прописан несовершеннолетний ребенок продавца, вне зависимости от того, долю вы покупаете или квартиру целиком, нужно предварительно договориться с продавцом о снятии с регистрационного учета всех лиц, включая несовершеннолетних, добавляет Ефремова. Впрочем, адвокат коллегии адвокатов "Бородин и партнеры" Олеся Спиричева в ситуации, когда продавец перед покупкой не выписывает всех прописанных там людей, рекомендует просто отказаться от сделки.

Микродоля — продажа по принуждениюВажным моментом является и размер той доли, которая находится в собственности. Как говорит Спиричева, по буквальному смыслу действующего сегодня законодательства, миноритарный собственник собственник незначительной доли вправе распоряжаться своими квадратными метрами, даже если это 0,5 квадратного метра, в том числе продать их, подарить или сдать в аренду.

А вот с проживанием в данном случае может возникнуть большая проблема. Дело в том, что на практике суды чаще отказывают владельцу микродоли в праве проживания в квартире. Если размер его доли не позволяет выделить ему отдельную комнату и он не является родственником других владельцев, то он может рассчитывать лишь на выкуп своей доли остальными владельцами.

По иску мажоритарного собственника или их группы суд может прекратить право собственности на незначительную долю против воли ее миноритарного собственника, если у последнего доля значительно меньше, ему нельзя выделить изолированную комнату соразмерно доле или он имеет другое жилье и в этом не проживает. Кому из двух собственников разрешено жить на данной площади, решает суд на основе того, кто дольше жил в этой квартире.

Трудности бытияДаже если вы правильно оформите покупку через нотариуса, решите проблемы с выселением детей предыдущего владельца и у вас не миноритарная доля в квартире — это не повод расслабляться и совершать сделку. Ведь нужно еще подумать о том, а сможете ли вы вообще жить на своих купленных квадратах?

Представьте, у вас есть треть в трехкомнатной квартире с комнатами на 12,15 и 20 квадратных метров. Какая из них достанется вам, зависит от многих факторов. Однако делить можно не только "квадраты", но и расходы на оплату коммунальных услуг. Чаще всего управляющая компания присылает квиток на всю квартиру, а сумму в нем собственники делят по договоренности.

Но если кто-то из них не оплачивает свою часть, то в судебном порядке можно разделить лицевой счет, тогда каждый будет получать персональную квитанцию, добавляет она. В случае если в помещениях общего пользования нужно провести ремонт, а у кого-то из владельцев нет денег или просто желания его финансировать, то один из собственников может провести его за свой счет, а потом в судебном порядке взыскать с других расходы соразмерно их доле в квартире, отмечает юрист коллегии адвокатов "Сед лекс".

Впрочем, конфликты могут быть и не из-за денег, а чисто человеческие. Например, один из жильцов может сменить замки и не пустить вас в квартиру. Или же при продаже вами своей доли другие собственники могут не пускать в квартиру потенциальных покупателей.

Тогда придется идти в суд с требованием не мешать пользоваться жильем, заключила Ефремова. Недвижимость РИА Новости. Пять капканов, в которые можно попасть при покупке доли в квартире Прежде всего, нужно помнить о том, что продавец должен продавать свою долю по определенным правилам.

Также покупателю доли нужно удостовериться через выписку в Росреестре, что продавец вообще является ее собственником, что на ней нет обременений в виде ареста или залога и что она не фигурирует в судебных спорах, рекомендует адвокат московской коллегии адвокатов "Сед лекс" Вера Ефремова.

Еще один нюанс, который важно урегулировать при покупке, — это прописанные в квартире люди, которые не являются ее собственниками. Важным моментом является и размер той доли, которая находится в собственности. Следовательно, значительна доля или нет, суд определяет по своему усмотрению. Один из критериев, выработанных судебной практикой, — возможность выдела соответствующего доле изолированного помещения", — подчеркивает Спиричева.

Не стоит забывать и о здравом смысле. Ведь размер этой доли не позволяет выделить вам в квартире отдельную комнату, а вы не являетесь родственником другого владельца.

Даже если вы правильно оформите покупку через нотариуса, решите проблемы с выселением детей предыдущего владельца и у вас не миноритарная доля в квартире — это не повод расслабляться и совершать сделку. Например, учитывается наличие у собственника детей, в таком случае последний может рассчитывать на комнату большей площади", - говорит Ефремова.

Чат 0. Практические советы - Полезное Жилье. Подпишитесь на рассылку "РИА Недвижимость " Спасибо, вам отправлено письмо со ссылкой для подтверждения подписки.

Продукты и услуги. Версия Правила использования материалов. Главный редактор: Гаврилова А. Адрес электронной почты Редакции: realty rian. Лента новостей. Сначала новые Сначала старые. Заголовок открываемого материала. Обсуждение закрыто. Участвовать в дискуссии можно в течение 24 часов после выпуска статьи.

Чтобы участвовать в дискуссии авторизуйтесь или зарегистрируйтесь. Вход на сайт. Восстановить пароль. Другие способы входа. Срок действия ссылки истек. Отправить письмо еще раз. Другие способы регистрации. Войти с логином и паролем. Ваши данные. Загрузите новую фотографию или перетяните ее в это поле.

Выбрать фото Восстановление пароля. Ссылка для восстановления пароля отправлена на адрес siefffj gmail. Сменить пароль и войти. Обратная связь. Все поля обязательны для заполнения. Написать автору. Задать вопрос. Сообщение отправлено! Спасибо за ваш вопрос! Произошла ошибка! Попробуйте еще раз! Тут шапка.

Закон предусматривает преимущественное право дольщиков на получение отчуждаемой доли в случае, если один из собственников квартиры планирует продать её третьим лицам. Только в случае их отказа возможна продажа доли третьим лицам.

Происходит этот рост чаще всего из-за деления квартир между несколькими наследниками, при разводах или когда квадратные метры просто дарят.

В итоге у одной квартиры оказывается несколько хозяев, причем нередко совершенно посторонних друг другу людей. Кто-то из них в такой квартире живет, а у кого-то такая доля, что на ней и не поселишься. Редко кому из таких совладельцев удается договориться полюбовно, продать долю, на которой нельзя жить тому, кто уже обитает в квартире.

Поэтому разъяснения Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда РФ о том, при каких условиях владелец большей части квартиры может принудительно выкупить у других собственников их незначительную долю, может помочь очень многим гражданам. Наша история началась в обычной городской квартире, где проживали супруги и их маленькая дочь. Эта трехкомнатная квартира была в свое время приватизирована поровну на мужчину и его мать.

Позже мать свою долю продала. Сыну с женой и ребенком осталась половина трешки. Но фактически они занимали две изолированные комнаты. Другая же половина квартиры оказалась в собственности некого гражданина, который эту половину купил. Жить в квартире он не планировал и через договоры дарения продал свою часть "по кусочкам" трем разным гражданам. Как только живущей в квартире семье стало известно про этот "подарок", они стали просить новых соседей продать им свои метры. Но договориться о цене не вышло.

Тогда семья пошла в районный суд с иском, в котором попросили признать доли новых сособственников незначительными, прекратить их право собственности, выплатить им рыночную стоимость долей. В районном суде семье просто отказали. Тогда те упорно двинулись дальше. Городской суд посчитал, что требования истцов обоснованы, и удовлетворил иск. В апелляции пришли к выводу, что доля каждого из ответчиков незначительна, предоставить им изолированное жилое помещение, соразмерное их доле, невозможно. Договориться о праве пользования квартирой у сторон не получилось.

При этом ответчики в ней не зарегистрированы, живут в другом месте, и у них есть другая жилплощадь в собственности. И всего перечисленного достаточно для того, чтобы удовлетворить требования семьи с ребенком.

Тогда новые собственники попытались оспорить решение горсуда. В Верховном суде РФ. Там они настаивали: квартира им нужна, а стоимость доли, представленная оценщиком, была занижена. Правда, о назначении экспертизы почему-то не просили.

Но Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда РФ встала на сторону апелляции, посчитав ее позицию правильной. ВС напомнил о статье Гражданского кодекса, где разъясняется, когда можно заставить собственника незначительной доли продать ее по рыночной стоимости, без его согласия.

Но какую долю назвать незначительной? Ту, которую в реальности нельзя выделить. И еще - если собственник не заинтересован в использовании общего имущества. Нужна собственнику его доля или нет, решается в каждом конкретном случае отдельно, сказала Судебная коллегия по гражданским делам. Но во внимание принимаются возраст человека, о котором идет речь, его состояние здоровья, профессия, наличие у него детей и много других обстоятельств.

Верховный суд объяснил, как выглядит отсутствие интереса в использовании жилья у собственника небольшой доли. Это информация о наличии у него другой недвижимости подтверждается выпиской из ЕГРН.

Нужны и данные, что в спорной квартире владелец доли никогда не жил. Надо предоставить суду документы, что главные собственники полностью несут расходы по содержанию квартиры. Имеет значение и степень родства. Возможность выделения доли в натуре оценивается, исходя из общей площади спорного объекта, количества комнат и возможности выделения изолированного помещения. Иск сособственников может быть удовлетворен только в том случае, если доля "лишнего" соседа настолько мала, что не может быть выделена в отдельное помещение.

В этом году появился закон, о котором собственникам долей следует знать. Речь о микродолях. Доля в квартире, согласно этому закону, теперь может быть реализована только в том случае, если ее метраж соответствует установленной норме. Раньше можно было продать даже полметра, теперь это запрещено. Возможность проведения сделок с микродолями родила массу мошеннических схем. Пришлось разрабатывать специальный закон.

По нему доля в общей собственности на квартиру может быть образована и отчуждена, только если ее итоговый размер позволит владельцу вселиться в помещение и проживать в нем. Если доля меньше этой нормы - сделку продажи провести не получится. Значение нормы устанавливается отдельно властями каждого региона РФ. В России предложили изменить порядок контроля за газовым оборудованием в квартирах. Эксперты уверены, что ответственность за исправность оборудования должна лежать на газоснабжающих организациях, а инспекторам в случае опасности необходимо дать доступ в жилье без согласия собственников.

В 11 регионах страны еще 4,3 тысячи дольщиков восстановлены в правах, сообщил Марат Хуснуллин. Минстрой готовит новый механизм помощи застройщикам с низкой маржинальностью. Им будут субсидироваться проценты по кредитам.

Ввести эту меру поддержки планируется в самое ближайшее время. Полное или частичное использование материалов возможно только с разрешения редакции. Наши проекты. Российская Газета. Тематические приложения. Тематические проекты. Совместные проекты. Продается угол в комнате Верховный суд объяснил, как принудить собственника доли в квартире продать ее. Одни из самых сложных гражданских споров в наших судах - споры собственников долей в одной квартире. Сколько в нашей стране таких владельцев долей в квартирах, точно не подсчитано, но известно, что счет их идет на сотни тысяч и постоянно растет.

Владельца части дома можно заставить продать ее соседям, если эта часть так мала, что жить на ней невозможно. Верховный суд разъяснил порядок оплаты кредитов во время пандемии. Верховный суд разрешил арест имущества в период пандемии. Если долю квартиры нельзя сделать отдельным помещением, она считается незначительной. Росреестр предлагает упростить получение прав собственности. Сейчас читают ЖКХ. Жилая недвижимость.

Как выкупить долю в квартире: у родственников, по материнскому капиталу или в ипотеку

Закон запрещает реализацию долей в недвижимом имуществе в общем порядке, чтобы избежать мошеннических действий со стороны недобросовестных покупателей. Как оформить выкуп доли в квартире, если сособственниками являются близкие родственники, рассмотрим подробнее. Долевая собственность является одним из видов общей собственности. Ее особенность заключается в определении конкретной части в общем имуществе, которая принадлежит определенному собственнику.

Право долевой собственности предусматривается для объектов, которые не могут быть поделены без ухудшения качеств. Владелец имеет право пользоваться и распоряжаться объектом собственности по своему усмотрению: подарить, завещать, продать, сдать в аренду.

Однако право распоряжения долями несколько отличается от общих правил. Гражданский кодекс ст. Первоначально информация о продаже объекта должна быть доведена до других собственников.

Сособственники должны выразить свое мнение относительно продажи. Как выкупить долю в квартире у родственника, рассмотрим подробнее. Наличие родственных связей между сторонами не дает послаблений. Стороны оформляют сделку в общей установленной форме.

В процессе подготовки документации первоначально необходимо оформить уведомление о продаже другим собственникам. Документ должен содержать подробную информацию об условиях сделки срок, цену. Если один из родственников согласен на покупку, другие владельцы могут оформить письменный отказ от сделки для ускорения продажи. Оформление договора купли-продажи возможно через юриста или у нотариуса. Самостоятельно составление договора при отсутствии опыта не рекомендуется. Нотариальное удостоверение договора купли-продажи жилого помещения с года является обязательным условием.

Поэтому стороны должны дополнительно оплатить пошлину за совершение нотариальных действий. Составление договора в нотариальной конторе оплачивается отдельно. Стороны подписывают контракт и совместно передают его на регистрацию в Росреестр. Документы можно направить:. Покупатель должен оплатить пошлину за регистрацию. Ее размер в году составляет р. Юрист широкого профиля.

Специализируется на семейных вопросах, гражданском, уголовном и жилищном праве. Последним этапом является оплата подоходного налога продавцом. Рассмотрим, как проходит покупка доли в квартире у родственника. Преимущественное право покупки распространяется как на родственников, так и на супругов и бывших супругов.

Гражданский кодекс устанавливает дневный срок для принятия решения о покупке доли в объекте долевой собственности. Если один из владельцев дает согласие на выкуп доли в квартире у родственников, то другие могут оформить письменный отказ. Если сособственники отказались от приобретения доли, то владелец имеет право продать долю посторонним гражданам. Обязательным условием является соблюдение условий, указанных в уведомлении.

Как купить долю в квартире у родственников? Гражданский кодекс предусматривает перечень ситуаций, когда право преимущественной покупки не работает. В такой ситуации законно выкупить долю другим собственникам невозможно. Закон позволяет долевому собственнику самостоятельно распорядиться долей в квартире без учета мнения других собственников в следующих случаях:. Покупка доли в квартире запрещается в случаях, предусмотренных законом. Гражданский кодекс запрещает переуступку права преимущественной покупки доли третьим лицам.

Воспользоваться возможностью могут исключительно сособственники. Другие граждане лишены права требования преимущественной покупки по договоренности с другими собственниками. Как купить долю в квартире, если один из сособственников против, рассмотрим подробнее. Закон не наделяет других собственников объекта правом запрета на продажу долей третьим лицам.

Гражданин может либо выкупить долю самостоятельно, либо отказаться от ее приобретения. В таком случае владелец реализует право собственника на распоряжение имуществом и подбирает покупателя из числа посторонних граждан. Закон не защищает права несовершеннолетних собственников объекта. Если один из родителей продает свою долю в квартире после развода, то наличие несовершеннолетних детей в числе сособственников, не запрещает ему реализовать свою часть без учета мнения бывшей жены и детей.

Выкуп 1 2 доли квартиры может потребовать наличия значительной суммы денежных средств. При отсутствии необходимого капитала, сособственник может чинить препятствия к реализации объекта, путем отказа получать уведомление. Течение срока, предусмотренного ст. Если сособственник отказывается получать уведомление добровольно, то возможно направление документа следующими способами:.

При покупке доли в жилом помещении у посторонних граждан необходимо принять во внимание ряд рисков, которым подвергает себя покупатель. Покупка доли в квартире подводные камни:. Приобретение доли в квартире является выгодной сделкой для сособственников.

Оформление сделки имеет свои особенности. Владелец должен предупредить других собственников о намерениях. Направление уведомления лучше оформить в письменном виде, так же, как и отказ от сделки. Договор подлежит обязательному нотариальному удостоверению и государственной регистрации. Специализируется на жилищных вопросах, договорах ДДУ, судах с застройщиками.

Выкуп доли в квартире — как оформить и какие документы нужны? Содержание статьи Коротко о долевой собственности Продажа доли в квартире Документация Контракт Регистрация Налог Преимущественное право собственника Когда преимущественное право не работает?

Какие виды сделок с долями заключать запрещено? Что делать, если один из собственников против продажи квартиры? Как быть если один из собственников отказывается получать уведомление о продаже?

Риски при покупке доли в квартире. Мнение эксперта. Специализируется на земельном праве, гражданском и уголовном праве. Если другие владельцы не приняли мер по выкупу, то доля может быть продана другим гражданам. Регистрация сделки занимает от 7 до 14 дней. В результате новый собственник получает выписку из ЕГРН, с информацией о его правах на долю.

Поделиться ВКонтакте. Рейтинг автора. Миронова Анна Алексеевна. Нажмите, чтобы отменить ответ. Задать вопрос эксперту. В ближайшее время мы опубликуем информацию.

Выкуп доли в квартире — как оформить и какие документы нужны?

Выкуп доли можно произвести двумя путями. Несмотря на то, что приобретение части недвижимости производится у родственников, сделка будет облагаться государственным налогом. Налог не уплачивается лишь в случае дарения от близких родственников. Различают добровольный и принудительный методы выкупа доли у родственников. При согласии двух сторон сделка осуществляется в течение 15 дней.

Расходы зависят от стоимости доли, услуг нотариуса - рублей и оформления доли в собственность рублей на человека. Исключение составляет длительное нахождение доли в собственности 3 и 5 лет для разных ситуаций. Преимущественное право. Под этим понятием понимают особые взаимоотношения между владельцами недвижимости, по которому первоочередными покупателями являются собственники доли недвижимости.

Если они не пожелали или не смогли выкупить предложенную часть, ее можно продавать родственникам, не обладающим преимущественным правом или третьим лицам. Пошаговая инструкция и необходимые документы. Условия и сумма должны быть одинаковы для всех совладельцев. Менять что-то после отправки предложения нельзя, иначе сделка будет признана недействительной через суд. С момента оповещения совладельцев должно пройти 10 дней статья ГК РФ.

После 10 дней при отсутствии ответа от совладельцев можно оформлять сделку. Составить договор, подтвердить нотариально, передать оплату. Занести сведения в Росреестр. Из документов вам потребуется паспорта двух сторон, договор оформленный либо самостоятельно, либо через нотариуса. Документ о владении долей недвижимости. Если имеется договор дарения или доверенность на представителя, стоит подготовить и эти документы. В случае принудительного выкупа через суд должны выполняться следующие правила:.

На практике существует возможность лишить правообладания владельца доли, если последний долгое время не платит за ЖКУ, не проживает в квартире или регулярно нарушает порядок. По срокам сделка займет чуть больше 2 месяцев. Из документов понадобятся паспорт, документ о владении долей недвижимости и чек, доказывающий оплату госпошлины.

Учитывая, что большая часть объектов жилой недвижимости в России находится в долевой собственности, выкуп доли в квартире — это весьма популярная сделка.

Выкуп доли можно произвести двумя путями. Несмотря на то, что приобретение части недвижимости производится у родственников, сделка будет облагаться государственным налогом. Налог не уплачивается лишь в случае дарения от близких родственников. Различают добровольный и принудительный методы выкупа доли у родственников.

Как продать долю в квартире

Жилплощадь, находящаяся в долевой собственности, стоит дешевле, чем отдельная комната в коммуналке. Доли возникают при наличии наследства, достающегося нескольким родственникам, либо при разделе имущества в ходе развода. Их можно покупать, продавать и снова наследовать. Выкуп доли в квартире или доме требует соблюдения ряда условий.

Регистрация пройдена успешно! Пожалуйста, перейдите по ссылке из письма, отправленного на. Отправить еще раз. Покупка доли в квартире — одна из самых коварных операций, несмотря на то, что сейчас все подобные сделки проходят с обязательным участием нотариуса. В какие

Как купить долю в квартире

Происходит этот рост чаще всего из-за деления квартир между несколькими наследниками, при разводах или когда квадратные метры просто дарят. В итоге у одной квартиры оказывается несколько хозяев, причем нередко совершенно посторонних друг другу людей. Кто-то из них в такой квартире живет, а у кого-то такая доля, что на ней и не поселишься. Редко кому из таких совладельцев удается договориться полюбовно, продать долю, на которой нельзя жить тому, кто уже обитает в квартире. Поэтому разъяснения Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда РФ о том, при каких условиях владелец большей части квартиры может принудительно выкупить у других собственников их незначительную долю, может помочь очень многим гражданам. Наша история началась в обычной городской квартире, где проживали супруги и их маленькая дочь. Эта трехкомнатная квартира была в свое время приватизирована поровну на мужчину и его мать. Позже мать свою долю продала.

Авторизуйтесь на Яндексе, чтобы оценивать ответы экспертов.

Выкуп доли в квартире - отличная возможность стать владельцем если не всей, то большей её части. Если это ваша цель, тогда здесь вы узнаете всё о добровольном и принудительном выкупе. По сути, это выкуп части недвижимости по соглашению.

Закон запрещает реализацию долей в недвижимом имуществе в общем порядке, чтобы избежать мошеннических действий со стороны недобросовестных покупателей. Как оформить выкуп доли в квартире, если сособственниками являются близкие родственники, рассмотрим подробнее. Долевая собственность является одним из видов общей собственности.

.

[YANDEXREETEXTUNIQ-1-2]

.

.

.

Комментариев: 5
  1. Варлаам

    Смотри такая тема, вопрос в том,как бы пограничники смогли бы меня пропустить в РФ если я уклонист и при этом ВП в стране,а?

  2. Лия

    Да интересно. Собираюсь скоро как раз покупать авто.

  3. Лилиана

    Ну так даже Путин обратил на это внимание. И сейчас уж точно что-то с этим будут делать. В первый раз, если вас в этом обвинят, то либо административка, ну либо вообще ничего делать не будут. А вот уже со второго раза и будут делать, что-то реальное.

  4. Харлампий

    Тарас, будьте добры, расскажите в ролике, если женщина в декрете, которая получает от государства пособие на ребенка 860 грн открывает ЧП, отменяют ли для нее эти выплаты? Необходимо ли обязательно обращаться в собес? И что делать, если ЧП открыли, а несколько месяцев выплаты еще поступаю на карту все-таки? Заранее большое спасибо!

  5. Эвелина

    Кончена країна, кончена влада

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

© 2018-2021 Юридическая консультация.