Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Оплата коммунальных услуг для не жилого помещения

Выберите почту, на которую вам удобно получать рассылку, присоединяйтесь к 38 подписчикам. Получать на Mail. Статьи по теме. Проблема неуплаты должниками коммунальных услуг остро стоит практически во всех управляющих компаниях. И хотя УК в большинстве случаев являются лишь исполнителями, а не поставщиками коммунальных услуг….

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Оплата коммунальных услуг за нежилое помещение

Ресурсоснабжающие организации РСО в том или ином объеме обеспечивают своими услугами практически все нежилые помещения. Значительную их часть обслуживают управляющие организации УО. В связи с этим у собственников такой недвижимости возникают обязательства по уплате коммунальных расходов. Где и сколько платить расскажем в данной статье.

В году плату за коммунальные услуги КУ и ответственность за ее внесение регламентирует, в первую очередь, Жилищный кодекс РФ. Его положения распространяются не только на жилые площади, но и на нежилые помещения в составе многоквартирных домов МКД.

Таковыми являются магазины, офисы и прочие заведения, для которых переоборудуют квартиры, в основном расположенные на нижних этажах. Вопросу расчетов с потребителями посвящена статья ЖК. Назначение недвижимости не влияет на обязательства по оплате взносов на капремонт, услуг РСО и УО, управляющих организаций, взносов на капремонт — они распространяются на всех собственников дома.

Более подробно вопрос о том, должны ли собственники нежилых помещений оплачивать капремонт в МКД, мы рассматривали в этом материале. В случае, если нежилое помещение находится в нежилом здании, положения ЖК на него не распространяются , однако получающий коммунальные услуги хозяин такой недвижимости обязан их оплачивать по тарифам, установленным в регионе. Собственники помещений в нежилых строениях, в отличии от владельцев недвижимости в составе МКД, не обязаны совершать ежемесячные взносы на проведение капитального ремонта.

Обслуживая принадлежащие им помещения и прилегающую территорию самостоятельно, они также могут не платить УО за содержание общего с другими собственниками имущества здания если документ на оказание таких услуг не был ранее подписан.

Договоры об обслуживании недвижимости, проведении капитальных и текущих ремонтов могут быть заключены с местной управляющей организацией или иным исполнителем в частном порядке о том, как владельцу нежилого помещения заключить договор на его обслуживание с управляющими организациями, мы рассказывали тут. Ранее предоставление коммунальных услуг за нежилое помещение и их оплата могла осуществляться через посредничество хозяйствующей в многоквартирном доме УО.

Теперь договор с ней заключается только на оказание услуг по содержанию, проведению текущих и капитальных ремонтов здания. Ответственность за оплату коммунальных услуг лежит на собственнике помещения вне зависимости от места его расположения.

Поэтому, заключая такой договор, арендодателю рекомендуется регулярно проверять, оплачиваются ли счета от УО и РСО своевременно. Каждый владелец нежилого помещения обязан оплачивать коммунальные услуги в полном объеме и в срок. Сумму платы за израсходованные ресурсы определяют показатели индивидуальных приборов учета.

Услуги, потребление которых измеряется общедомовым счетчиком или не фиксируется приборами учета вовсе например, содержание жилья, обслуживание домофона , оплачиваются в соответствии с метражом собственности. Для владельцев недвижимости в МКД, по статье ЖК РФ , действует требование ежемесячно вносить плату за коммунальные услуги до 10 числа месяца, следующего за истекшим. Иной срок оплаты может быть определен индивидуальным договором. Чтобы избежать возникновения задолженностей, можно перечислять денежные средства поставщикам услуг авансом.

Договоры на оказание коммунальных услуг заключаются владельцем нежилого помещения с РСО и хозяйствующей УО управляющей компанией, товариществом собственников жилья, иными формами управления. Такие документы содержат условия оказания услуг поставщиком, правила расчета между сторонами и их взаимные обязанности. С года собственники нежилых помещений заключают договоры с РСО напрямую , а не при посредстве УО, поэтому они получают несколько квитанций от различных организаций и оплачивают следующие коммунальные услуги:.

Узнать о том, каким образом в нежилом помещении, расположенном в МКД, организовывается отопление и по каким тарифам его необходимо оплачивать в отопительный сезон, можно в этом материале , а про то, каким образом собственник обязан оплачивать электроэнергию, прочтете здесь. В году взносы на капитальный ремонт также присутствуют в документах на оплату от УО и обязаны совершаться всеми собственниками недвижимости в МКД за исключением случаев, описанных в пункте 1.

Плата за содержание жилья — это расходы на услуги, предоставляемые УО. В первую очередь их несут владельцы недвижимости в МКД, однако в частном порядке заключить договор с УО может и собственник помещения в нежилом фонде.

Обычно услуга включает в себя обслуживание и ремонт зон общего пользования, прилегающей с строению территории, вывоз мусора, организацию проверок здания предприятиями, ответственными за жизнь и здоровье граждан.

Общедомовые нужды ОДН — это расход электроэнергии, воды, тепловой энергии, водоотведение с целью поддержания состояния и нормального функционирования общей собственности в МКД лифтов, подъездов, чердаков и прочих помещений.

Ранее расходы на общедомовые нужды значились в квитанциях от УО отдельной строкой. С года они входят в состав платы за содержание жилья. За счет оплаты собственниками ОДН погашаются расходы на освещение лестничных площадок, работу лифта, воду для уборки лестниц и ее слив, отопление подъездов и другие обязательные траты.

В году размер платы за ОДН не может превышать установленные региональные нормативы. Более подробно о том, что является общедомовым имуществом и как собственники нежилых помещений должны оплачивать ОДН, мы рассказывали в отдельной статье.

Тариф на эксплуатационные услуги для владельцев нежилых помещений определяется договором , заключенным собственником недвижимости с УО дома. Он может отличаться от тарифа для жильцов МКД в случаях, когда в нежилом помещении ведется коммерческая деятельность. Существует расхождение в размере ставки для физических и юридических лиц, но значение имеет не правовой статус владельца помещения, а фактическое использование помещения. В случае, если УО обнаружила, что нежилое помещение функционирует как коммерческое, она имеет право настаивать на заключении нового договора, по которому будет применен тариф для юридических лиц, соответствующий отраслевому признаку ведущейся в помещении деятельности, например:.

Аналогично определяются и тарифы РСО. Ставки для держателей офисов или складов обычно существенно не отличается от ставок для собственников жилых квартир. Оплата КУ владельцами нежилых помещений осуществляется по тому же принципу, что и собственниками жилых площадей. Собственнику необходимо вступить в договорные отношения с каждой из ресурсоснабжающих организаций и знать их реквизиты для оплаты услуг. В зависимости от расположения нежилого помещения различается общий перечень обязательных к оплате коммунальных услуг.

Владельцы собственности в нежилых строениях и частных домах не обязаны совершать взносы на капитальный ремонт строения и оплачивать эксплуатационные услуги, если договор об оказании последних не заключался с УО. В значительной мере процедуры начисления платы за коммунальные услуги и расчета с поставщиками этих услуг для владельцев жилой и нежилой недвижимости схожи.

Получать новые комментарии по электронной почте. Вы можете подписаться без комментирования. Оставить комментарий. Подскажите знающие люди. Если нежилое помещение в нежилом доме и договор с РСО не заключали т к не нужны их услуги, а РСО начисляет за целый год т р. В устной форме сказали что отключат, но не отключили. Возможно что трубы проходят через мое помещение в другие, поэтому не отключили. Как быть? С года собственники нежилых помещений заключают договоры с РСО напрямую.

Тогда почему УК часть услуг которые я должен заключить напрямую включила в квитанцию — отопление, тко, лифт. А, по электроэнергии отсылает заключить договор напрямую с электрокомпанией? Более того моё нежимое помещение это кладовка — там нет отопления, и там никто не живет, а значит за что тогда тко?

И лифтом мы не пользуемся так как его нет в цоколе, но как я понял — лифт это общедомовое и все таки придется платить… Но, по отоплению и тко — это такой финт от ук?

Даже если это так, то зачем мне договора напрямую по отоплению и тко — если они мне не нужны…. Здравствуйте, может ли услуги УО оплачивать юр. Здравствуйте, так как вы пишете, что оплата консьержа включена в платёжную квитанцию, значит, на собрании собственников этот вопрос решался голосованием и был утверждён. Глава 6 ст. Поэтому услуги консьержа придётся оплатить. Необходимо уточнять обстоятельства.

Если общим собранием жильцов утверждены дополнительные услуги и их стоимость, то собственнику остается только их оплачивать или попытаться оспорить их обоснованность. Наличие консьержа с охраной ЖК не противоречит. Здравствуйте, я являюсь представителем УО Управляющей организации многоквартирных жилых домов. У нас возник спор с РСО Энергосбыт.

Собственники жилья напрямую оплачивают поквартирные счетчики в Энергосбыт. Из-за несвоевременной сдачи показаний ИПУ расчет бывает с отрицательным значением. Но, при этом, в следующем расчетном периоде показания выходят с запредельными величинами, что в несколько раз превышает оплату коммунальной услуги за МОП собственниками жилья.

Мы, как УО, не выставляем собственникам жилья эту разницу, так как это не фактическое потребление ресурса, а математический недочет. Что нам делать? Вряд ли представляется возможным изменить порядок учета, поскольку в п. Разве что попытаться инициировать пересмотр этого положения через обращение в том числе в Правительство РФ. Вопрос: Я собственник автоместа в многоквартирном доме. Какие платежи я должен оплачивать, а какие нет? Здравствуйте, Александр. Имеются платежи, которые обязаны вносить все собственники помещений в МКД независимо от назначения помещений.

Подробный перечень платежей указан в статье. Если в Вашем доме учреждено ТСЖ, которое занимается излишними поборами, то из состава его участников Вы можете выйти. Чтобы ответить на ваш вопрос, надо смотреть какие нормативные решения приняты вашим ТСЖ, общим собранием жильцов-собственников. Обратитесь в правление, чтобы вы могли получить и изучить соответствующие решения — от этих док-тов и можно определяться, в том числе об обоснованности и законности.

Нежилая недвижимость Коммерческая недвижимость Виды коммерческой недвижимости Сделки с коммерческой недвижимостью Аренда коммерческой недвижимости Купля-продажа коммерческой недвижимости Перевод жилой недвижимости в нежилую и нежилой в жилую Перепланировка, переустройство и реконструкция нежилых зданий и помещений Правила пользования и владения нежилой недвижимостью Право собственности на нежилые здания и помещения Промышленная недвижимость Сделки с нежилой недвижимостью Аренда нежилых помещений Порядок оформления аренды нежилых помещений Аренда и субаренда нежилых помещений у ИП Договор аренды и субаренды нежилых помещений для ИП Аренда нежилых помещений для юр лиц Как правильно заключить договор аренды нежилого помещения Сроки договора аренды нежилой недвижимости Порядок расторжения аренды нежилого имущества Субаренда нежилых помещений Купля-продажа нежилой недвижимости.

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас: 8 Главная страница Задать вопрос Эксперты Коронавирус. Что входит в коммунальные услуги за нежилое помещение в многоквартирном доме, и какие есть особенности их оплаты? Время на чтение: 6 минут Добавить в закладки. Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 Это быстро и бесплатно! В качестве нежилых помещений в МКД также выступают зоны общего доступа: подвалы, чердаки, подъезды и так далее. Оплата коммунальных расходов на их содержание и ремонт распределяется между владельцами собственности. В случае сдачи помещения в аренду, по соглашению между сторонами, арендатор может обязаться самостоятельно оплачивать коммунальные расходы, но ответственность перед поставщиками услуг и ресурсов продолжит нести собственник.

Плата за содержание для собственников нежилых помещений в МКД. Важная судебная практика.

А теперь разъясним в целом суть поправок, внесенных ПП РФ от Абзац 2 пункта 7 Правил в редакции, действующей до В редакции ПП РФ от Для чего же Правительству РФ понадобились уточнения о жилом помещении? Ответ прост — новые поправки, внесенные ПП РФ от В тот же пункт 7 Правил добавлен абзац абзац 3 , устанавливающий:.

Определение объема потребленной в нежилом помещении тепловой энергии и способа осуществления потребителями оплаты коммунальной услуги по отоплению осуществляется в соответствии с настоящими Правилами. Необходимо обратить внимание, что в нежилом помещении не осуществляется предоставление коммунальных услуг! Именно использованные в приведенном положении термины применены в абзаце 3 пункта 7 Правил , а это означает только то, что в нежилое помещение поставляются коммунальные ресурсы.

То есть, в нежилом помещении не предоставляются коммунальные услуги, в нежилое помещение поставляются именно коммунальные ресурсы!

Поэтому неважно, кто является исполнителем коммунальных услуг с Тогда для чего суды изучают, вносились ли изменения в договоры управления, является ли УО исполнителем коммунальных услуг?

Вероятно, желание изучить такой вопрос при рассмотрении спора о поставке коммунальных ресурсов в нежилые помещения возникает у судов в силу недостаточной компетентности судей, образующих составы таких судов, их непонимания сути поправок, внесенных ПП РФ от Приведенная норма также императивно устанавливает, что в нежилое помещение поставляются именно коммунальные ресурсы, поставщиком таких ресурсов является именно РСО, а регулируют такие отношения именно договоры ресурсоснабжения договоры управления в принципе не могут включать положений о поставке коммунальных ресурсов, а коммунальные услуги с Более того, Правительство РФ предусмотрело и случай отсутствия договора ресурсоснабжения.

Этому вопросу суды также уделяют внимание и делают выводы, что якобы если договор между собственником нежилого помещения и РСО не заключен, то продолжают действовать положения договора управления, заключенного между УО и собственником нежилого помещения МКД, в части предоставления коммунальных услуг. Странно, что суды не видят нормы, прямо регулирующей ситуацию отсутствия договора, а выдумывают какие-то несуществующие нормы, прямо противоречащие положению, утвержденному Правительством РФ тем самым суды, разумеется, превышают свои полномочия.

То есть, при отсутствии договора ресурсоснабжения между собственником нежилого помещения и РСО, необходимо не договор управления применять, выискивая в нем положения о предоставлении коммунальных услуг, которые коммунальные услуги в соответствии с новой схемой в нежилых помещениях не предоставляются, а применить прямо регулирующую такой случай норму, а именно: признать факт бездоговорного потребления и признать право исключительно РСО предъявить к оплате собственнику нежилого помещения коммунальный ресурс в объеме, рассчитанном для случая бездоговорного потребления.

Разумеется, УО в таком случае не может иметь никакого отношения к взаимодействию РСО с собственником нежилого помещения, в том числе не может признаваться исполнителем коммунальных услуг по отношению к нежилому помещению в МКД. Понимая логику поправок, внесенных ПП РФ от Например, суды, устанавливая обязанность УО взаимодействовать с собственниками нежилых помещений и отсутствие такой обязанности у РСО , ссылаются на следующие нормы:.

С учетом ранее приведенного анализа и того обстоятельства, что в нежилых помещениях МКД коммунальные услуги с Следовательно, УО, осуществляющая именно управление МКД, по общему правилу обязана предоставлять коммунальные услуги. Граждане, как известно, проживают в жилых помещениях. Речи о нежилых помещениях в приведенной норме нет! Суды при рассмотрении споров по вопросам, затронутым в настоящей статье , зачастую руководствуются нормами, не подлежащими применению, руководствуются логикой, не основанной на законе, отказываются от применения норм, подлежащих применению, и нередко делают выводы, прямо противоречащие действующим положениям жилищного законодательства РФ.

Однако, оказалось, что многие РСО вовсе не хотят исключения УО из цепочки оплаты коммунальных ресурсов. Оказывается, многие УО не причиняют никакого ущерба РСО, а довольно эффективно выполняют роль бесплатных коллекторов, взимая с потребителей плату за коммунальные услуги и перечисляя ее в пользу РСО в качестве оплаты коммунальных ресурсов. В заключение хочется выразить надежду, что в конце концов вопрос о том, кто же имеет право и несет обязанность по поставке коммунальных ресурсов в нежилые помещения МКД, будет разрешен судами надлежащим образом, и будет определена понятная, основанная на законе а не на желаниях отдельных категорий участников жилищных отношений схема взаимодействия УО, РСО и собственников нежилых помещений.

Часть 2. А как обстоит ситуация с нежилыми помещениями? Откуда такое расхождение в терминологии? Автор: Нифонтов Д. Понравилась статья? Евгений В дополнение к предыдущему комментарию Пунктом 4 "Правил Уважаемый автор! Соответственно, по моему мнению, коммунальная услуга - это сам процесс передачи УО коммунального ресурса по внутридомовым сетям до конечного потребителя, при этом нет разделения по назначению помещений - жилое или нежилое.

Честно говоря, понятие коммунальной услуги, представленное в "Правилах Светлана Ольга М. Объясните, пожалуйста, почему законодатель не стал убирать из пункта 80 Правил совместное упоминание коммунальной услуги и нежилого помещения?

В соответствии с пунктом 80 постановления Правительства РФ от ДонКихот Прочитав вторую часть статьи, я ещё больше убедился в отсутствии цельности и системности жилищного законодательства.

В комментариях к первой части, участник обсуждения Александр задал вопрос о ГВС при закрытой системе теплоснабжения. И вот тут утверждение "нежилым помещениям коммунальные услуги не предоставляются, а поставляется коммунальный ресурс" подвергается сомнению!

Опять же - отопление. Придуманное более 10 лет назад деление на коммунальные услуги и коммунальные ресурсы мне представлялось логичным. Но вместо того, чтобы развивать эту дифференциацию, законодатель начал отходить от задуманного направления. Всё больше и больше запутываясь, погрязая в исключениях! Нужно было бы, ИМХО, идти в направлении отказа от регулируемого ценообразования, от равенства тарифа на коммунальный ресурс и коммунальную услугу. Казалось бы, куда проще и понятнее: организация, управляющая МКД и содержащая ОИ, приобретает у РСО коммунальный ресурс по оптовым ценам, и превращает его в коммунальную услугу потребителям, продавая по другой, более высокой цене.

На эту разницу и живет, обеспечивая входной контроль и качество превращения ресурса в услугу, а также поддерживая внутридомовые инженерные системы в исправном состоянии как залог оказания качественных коммунальных услуг. Как в торговле!

Собственники не могут определить качество содержания управдомом их общего имущества, поскольку не являются профессионалами, разобщены и обычно не видят многих составляющих этого своего имущества. Проблемы есть, но "законы" о прямых договорах и о нежилых помещениях - это движение в другую сторону. Федор И совершенно верно, суды несут полную "околесицу" ,основываясь не на законе, а просто выдумывают и ссылаются на "сложившуюся практику" и А объясняется такое поведение РСО их нежелание прямых договоров с собственниками нежилых помещений вот чем И тогда де-факто РСО почему-то решили понятно, что это им Очень выгодно Поэтому на улице может быть минус 5 градусов, теплоноситель дают с температурой 80, а должны 60 градусов А вообще-то, по п.

А вот по закону если признать, что в нежилые помещения поставляется коммунальный ресурс, тем более по договорам теплоснабжения!!! Чего они категорически делать не хотят!!! И тут большой вопрос - зачем суды создают де-юре ,такое обоснование позиции РСО?? Которое не имеет никакого отношения к закону И кто это вообще остановит? Ближайшие семинары. Дата: 23 сентября Лектор: И. Оформить заявку. Дата: 24 сентября Лектор: И.

Дата: 30 сентября Лектор: И. Посмотреть всё. Восстановить пароль Войти.

Наличие жилищно — коммунальных услуг всегда удобно. Горячая вода и холодное водообеспечение, электроэнергия, канализация, отопление нужны не только обычным жильцам собственникам , проживающим в пригодных для этого помещениях, но и владельцам или арендаторам, использующим нежилые пространства в многоквартирном здании. Нежилые помещения отличаются от жилых возможностью зарегистрировать временно или постоянно проживающих жильцов.

Собственник нежилого помещения, расположенного в МКД, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества. Отсутствие письменного договора между собственником нежилого помещения и управляющей организацией не отменяет обязанность такого собственника по внесению платы за содержание общего имущества.

Особый статус нежилого помещения в МКД как предназначенного для целей гражданской обороны не освобождает его владельца от обязанности по несению расходов по содержанию и ремонту общего имущества МКД. Неполучение платежных документов собственником нежилого помещения в МКД не освобождает его от обязанности оплаты расходов по содержанию и ремонту общего имущества МКД. Обязанность по несению расходов на содержание общего имущества не ставится в зависимость от фактического пользования общим имуществом.

Собственник нежилого помещения несет расходы по содержанию общего имущества в МКД независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения. Само по себе признание недействительным решений общего собрания собственников помещений в МКД, связанных с созданием и функционированием ТСЖ, при доказанности факта оказания ТСЖ услуг по содержанию и обслуживанию общего имущества, не является основанием для освобождения собственника нежилого помещения от обязанности по оплате услуг.

Право требования долга по оплате услуг по содержанию общего имущества, оказанных собственнику нежилого помещения в МКД, может быть уступлено. Порядок расчета и внесения платы за услуги по содержанию общего имущества в МКД собственником нежилого помещения в данном МКД.

Размер платы за содержание общего имущества в отношении собственника нежилого помещения определяется путем умножения тарифа на площадь помещения и соответствующее число месяца. Управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений.

Данное обстоятельство не освобождает УК от обязанности доказать факт оказания услуг и несения расходов в связи с их оказанием. Собственники помещений должны нести затраты на общедомовые нужды пропорционально своей доле в общей площади обслуживаемых помещений. Если общим собранием собственников помещений в МКД не принято решение об установлении размера платы за содержание общего имущества, то такая плата для собственника нежилого помещения в МКД рассчитывается с использованием установленных уполномоченным органом тарифов.

Размер задолженности собственника нежилого помещения по оплате услуг по содержанию общего имущества дома может быть уменьшен на стоимость некачественно оказанных услуг. Срок внесения платы за содержание общего имущества собственником нежилого помещения может быть установлен договором управления МКД.

Плата со содержание общего имущества должна вноситься надлежащему лицу исполнителю коммунальных услуг , наделенному в установленном порядке решением общего собрания собственников помещений в МКД полномочиями по управлению МКД. Размер платы за содержание общего имущества в отношении нежилых помещений при выборе способа управления МКД в форме ТСЖ определяется органами управления ТСЖ на основе утвержденной сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

Размер платы за содержание общего имущества может быть установлен в договоре между собственником нежилого помещения и ТСЖ. Данный размер может быть скорректирован в связи с самостоятельным участием собственника в содержании общего имущества самостоятельный вывоз ТБО, уборка территории и т. Собственники помещений в МКД вправе принять решение, согласно которому, в случае отсутствия решения об утверждении иной платы за содержание и ремонт общего имущества, размер такой платы за каждый последующий год действия договора управления увеличивается на коэффициент-дефлятор.

Собственники помещений в МКД вправе на общем собрании принять решение об утверждении дополнительных критериев для определения долей участия собственников помещений в обязательных расходах на содержание общего имущества с опорой на конкретные характеристики соответствующих помещений и условия их использования.

Признание нежилого помещения частью МКД или самостоятельным объектом. Признание нежилого помещения частью МКД приводится подтверждающая судебная практика. Признание нежилого помещения самостоятельным объектом приводится подтверждающая судебная практика.

Распределение обязанности по оплате услуг по содержанию общего имущества между собственниками и пользователями нежилых помещений в МКД. В отношении нежилых помещений, находящихся в муниципальной собственности собственности субъекта РФ или РФ , обязанность по оплате содержания общего имущества лежит соответственно на муниципальном образовании, субъекте РФ или РФ.

Собственник нежилого помещения - муниципальное образование вправе требовать с пользователей данного помещения возмещения расходов на оплату содержания общего имущества, если такая обязанность пользователя предусмотрена соответствующим договором с муниципальным образованием.

В случае, если по условиям договора аренды нежилого помещения в МКД арендатор обязан нести расходы на содержание общего имущества, арендодатель, оплативший такие услуги, вправе взыскать их стоимость с арендатора. Собственник помещения в МКД не обладает правом возлагать на арендатора обязанность заключать с исполнителем коммунальных услуг договор, по которому арендатор будет нести бремя содержания общего имущества МКД.

В отсутствии заключенного между арендатором нежилого помещения и исполнителем коммунальных услуг договора на оказание услуг по содержанию общего имущества лицом, обязанным оплатить фактически оказанные услуги является собственник-арендодатель, а не арендатор.

Обязанность по несению расходов на содержание общего имущества у лица, которому нежилое помещение передано на праве хозяйственного ведения оперативного управления , возникает с момента государственной регистрации таких прав.

До этого момента обязанность по внесению данных платежей лежит на собственнике помещения. Читайте полный текст обзора на сайте zhane. Подписывайтесь на информационную рассылку портала "Правовые аспекты энергоснабжения" и не пропускайте самые важные правовые события в энергетике и ЖКХ, которые касаются нас всех! Пользуйтесь доступными юридическими онлайн-услугами в энергетике и ЖКХ от проверенных экспертов нашего нового сервиса "Консалтинг" и эффективно защищайте свои права в вопросах энергетики и ЖКХ.

Правовые аспекты энергоснабжения subscribers.

За что платит собственник нежилого помещения в жилом доме?

Наличие жилищно — коммунальных услуг всегда удобно. Горячая вода и холодное водообеспечение, электроэнергия, канализация, отопление нужны не только обычным жильцам собственникам , проживающим в пригодных для этого помещениях, но и владельцам или арендаторам, использующим нежилые пространства в многоквартирном здании. Нежилые помещения отличаются от жилых возможностью зарегистрировать временно или постоянно проживающих жильцов. Существуют положения, при которых жилому помещению присваивается статус нежилого:.

Обычно такое пространство используется в коммерческих целях, на его территории располагаются магазины, офисы и т. Не следует путать нежилую площадь с местами общедомового пользования.

К последним относятся лестничные пролеты, подъезды, лифтовое имущество, чердаки и т. Цоколям, подвалам и прочим интересующим помещениям сначала необходимо присвоить статус нежилого для дальнейшего применения для предпринимательства, иначе они будут приписаны к общей собственности. Владелец недвижимости обязан подать сведения о собственности через сайт Росреестра или многофункциональный центр предоставления услуг не зависимо от статуса помещения. Собственник арендатор нежилых помещений обязан, как и остальные жильцы, платить за содержание и текущий ремонт общего имущества, инженерных коммуникаций и нужд.

Пользователь обязан вносить средства в фонд капитального ремонта. Не следует забывать, что обязанность потребителя заключается в том, чтобы составить договоры с ресурсопредоставляющими компаниями и оплачивать предоставляемые услуги в срок.

В итоге, плата за коммунальные услуги в МКД включает внесение денежных средств:. Для помещений с отдельным входом оплата за лифтовое и иное имущество производится на равных условиях с остальными жильцами в силу владения объектом в МКД. Если помещение пустует, то оплата должна осуществляться по квитанции, причем когда не установлены приборы учеты ГВС и ХВС, то расчет будет производиться по установленным нормам в зависимости от количества собственников площади.

В нем подробно указан алгоритм для проведения расчетов стоимости для нежилых помещений для одного собственника или большего количества и другие важные вопросы, которые можно легко найти в оглавлении правил.

Обязательства собственника нежилого помещения абсолютно идентичны требованиям для владельца жилого помещения. Он должен их соблюдать и выполнять. Существует несколько условий, когда собственник помещения должен начать вносить средства за коммунальные услуги. Если потребитель стал владельцем площади в новостройке, то с момента подписания приемопередаточного акта на выкупаемое пространство или другого документа по передаче территории возникает обязанность собственника нежилого помещения оплачивать КУ.

При оформлении купли — продажи, дарения или иных договоров и внесении сведений в ЕГРП возникает право не только собственности, но и внесения средства за предоставленные услуги. Если площадь сдается, и владелец решил обязать вносить плату арендатора, то несет ответственность по закону только хозяин помещения.

Для внесения денежных средств за коммунальные услуги разработан единый платежный документ ЕПД. Он включает в себя сведения о собственнике, перечне предоставляемых услуг, установленных приборах учета, предыдущих и текущих показаниях, срок оплаты, лицевой счет, код плательщика и другую информацию. Существует возможность получения квитанций в электронном виде для дальнейшего погашения указанных сумм. Но бланк должен быть доставлен и на бумажном носителе. Если собственником является частное лицо, то доставка осуществляется по его почтовому адресу, если же владелец — юридическое лицо, то квитанция будет предоставлена по его местонахождению или адресу лица, которое действует по доверенности.

Владельцы нежилой площади имеют такие же права, как и собственники обычных квартир или комнат. Поэтому они могут:. Как и права владельцев жилых квартир, права владельцев нежилых помещений должны соблюдаться согласно законодательству РФ и не противоречить ему. Оплатить предоставляемые услуги собственник может всеми теми же способами, что и обычный потребитель:. Обратите внимание на комиссию при приеме платежей. Существуют возможности погашать счет, указанный в едином платежном документе, без дополнительных процентов.

Для этого необходимо посмотреть на сумму оплаты, указанную после ввода всех значений, и на процент сборов. Стоит уточнить в управляющей организации, с каким учреждением, банком заключен договор на безвозмездное внесение средств, а можно производить погашение на сайтах ресурсопредоставляющих компаний или использовать иные способы для оплаты счетов без дополнительных сумм.

При просрочке внесения денежных средств на счета компаний за услуги ЖКХ возникает задолженность. Санкции за неоплату могут применяться такие же, что и к владельцам, проживающим в жилых помещениях:. Принятые тарифы для владельцев нежилых помещений могут иметь отличия от норм, установленных для квартир с жильцами. Однако право установления сумм для оплаты принадлежит субъектам РФ.

Точно узнать тарифы можно в компаниях, с которыми будет заключаться договор. В заключение отметим, что соблюдать закон РФ по оплате и выполнению требований должны все собственники, независимо от их статуса.

Главная Оплата коммунальных услуг Нежилое помещение в МКД: как оплачивать коммунальные услуги Содержание 1 Обязанности собственника нежилого помещения в многоквартирном доме 2 С какого времени владелец обязан вносить оплату за жилищно — коммунальное хозяйство 3 Куда доставляются квитанции на оплату ЖХК владельцам нежилого помещения 4 Права собственников нежилых помещений в многоквартирном доме 5 Порядок оплаты ЖКХ для собственников нежилого помещения 6 Задолженность по оплате за жилищно — коммунальное хозяйство собственников нежилых помещений 7 Тарифы для оплаты ЖКУ.

Пока оценок нет.

Коммунальные расходы при аренде

Платить должен тот, кто потребляет. Как оформить расчеты за коммунальные услуги, предоставленные арендатору? Предлагаем обзор нескольких вариантов. Порядок бухгалтерского и налогового учета коммунальных расходов арендатора зависит от того, как именно производится оплата за эти услуги. Арендатор платит напрямую. Для арендатора этот вариант самый простой и удобный. В бухгалтерском учете данные затраты квалифицируют как расходы по обычным видам деятельности п.

Москве от 9 марта г. Договор энергоснабжения заключается при наличии у потребителя энергопринимающего устройства, которое отвечает установленным техническим требованиям и присоединено к сетям энергоснабжающей организации п.

Как правило, арендатор не является владельцем тепло- и энергосетей, и у него нет соответствующего оборудования для получения энергии, топлива, воды. Вероятность подписания договора с арендатором невелика. Если не удалось заключить прямой договор с энергоснабжающей организацией остается еще вариант оформить отношения при помощи договора агентирования по типу договора комиссии. По агентскому договору одна сторона агент обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны принципала юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала ст.

При этом очень важно определиться, кто для кого является агентом. Как правило, договор с энергоснабжающей организацией заключен арендодателем до того, как он сдал свое имущество в аренду.

Следовательно, арендодатель не может стать агентом для принципала-арендатора и исполнить поручение — покупать для последнего коммунальные услуги. Логично предположить, что арендодатель может исполнять как агент поручение принципала-энергоснабжающей организации — заключить договор на оказание коммунальных услуг арендатору и быть посредником в расчетах.

На практике такие договоры агентирования большая редкость. Скорее можно встретить комбинированный вариант отношений. Например, один арендатор большого помещения, солидная уважаемая компания, имеет реальную возможность заключить прямые договоры с поставщиками воды, тепла, электроэнергии. В этом случае для других, мелких арендаторов она может стать агентом по закупке коммунальных благ. Подобная ситуация возникла в ходе рассмотрения дела Федеральным арбитражным судом Восточно-Сибирского округа от 23 января г.

Заключая договор агентирования, необходимо помнить, что энергоносители продаются по государственным тарифам, завышать которые не имеет права ни один посредник. Арендная плата составляет руб. За отчетный месяц стоимость электроэнергии потребленной арендатором составила руб.

Арендодатель перевыставляет арендатору свои затраты по содержанию обеспечению электроэнергией, теплом, водой и т. Практика показывает, что это наиболее распространенный вариант. До недавнего времени он был довольно-таки безобидным для всех сторон — участников процесса.

Спокойную жизнь хозяйствующих субъектов нарушило письмо Минфина от 6 сентября г. В нем финансисты указали, что если арендатор компенсирует расходы арендодателя по оплате электроэнергии, то счета-фактуры арендодатель арендатору выставлять не должен.

Следовательно, когда арендодатель получает счет-фактуру от энергоснабжающей организации, то в книге покупок его надо зарегистрировать без учета стоимости электроэнергии, потребленной арендатором. Несмотря на то, что в вышеуказанном письме речь шла о компенсации расходов на электроэнергию, выводы финансистов можно распространить и на компенсацию других видов коммунальных расходов.

Это следует из статьи Гражданского кодекса. В ней указано, что правила договора энергоснабжения применяются и к отношениям снабжения тепловой энергией, нефтью и нефтепродуктами, водой и другими аналогичными товарами.

Те же самые указания по учету НДС с сумм перевыставляемых арендатору коммунальных платежей были даны и в письме Минфина от 3 марта г. Арендодатель не может являться энергоснабжающей организацией для арендатора, поскольку сам в качестве абонента получает электроэнергию постановление Президиума ВАС от 6 апреля г. Приводя этот довод, чиновники Минфина считают, что компенсацию затрат арендодателя нельзя относить к операциям по реализации товаров для целей НДС.

Это значит, что данные операции объектом налогообложения НДС не являются. Суммы НДС, предъявленные покупателю при приобретении товаров работ, услуг , в случае их использования для осуществления операций, не облагаемых НДС, к вычету не принимаются. Их необходимо учитывать в стоимости этих товаров п. При распределении данных затрат было установлено, что их часть в размере руб.

В этот же момент счет-фактуру поставщика необходимо зарегистрировать в журнале учета полученных счетов-фактур. Есть мнение, что в данном случае компенсация расходов на оплату электроэнергии, потребленной арендатором, является доходом арендодателя.

Замена синтетического счета в данном случае не приводит к каким-либо фискальным последствиям и не считается грубым нарушением правил ведения бухгалтерского учета. Это самый простой и не вызывающий на практике споров с налоговыми инспекциями вариант. Все поступления от арендатора будут квалифицироваться как доходы от реализации услуг по сдаче в аренду помещений.

А коммунальные расходы просто включены в состав арендной платы. Затраты арендатора по оплате счетов коммунальных служб в том числе и за электроэнергию можно целиком учесть в составе операционных расходов или расходов по обычным видам деятельности. Выбор статьи зависит от специализации арендодателя. Компенсация этих затрат произойдет не явно, а через арендные платежи. Затраты на электроэнергию включаются в стоимость арендной платы. Банки Банки как контролеры Блокировка счетов Криптовалюта Новости банков Платежные системы, пластиковые карты Посмотреть еще Директору Банкротство юридических лиц Малый бизнес Регистрация, реорганизация и ликвидация фирм Субсидиарная ответственность Экономика России Посмотреть еще 9.

Важное Государственные пенсии Самозанятые Налоговые проверки Налоговые споры Электронные трудовые книжки. Перейти в рубрикатор. Смотреть все рубрики. Мой профиль Избранное Клерк. Премиум Клерк. Бизнес Личный блог. Основы бухгалтерии для предпринимателей. Бесплатный курс. Не сейчас. Пользовательское соглашение Правила использования материалов. Арендатор платит напрямую Для арендатора этот вариант самый простой и удобный. Верните Налог. Как вернуть налог с покупки квартиры? Мы знаем! Верните до рублей за покупку квартиры, не выходя из дома.

Подтвержденный профиль. Подборка полезных мероприятий Разместить.

Обязанности по возмещению затрат за услуги коммунальных служб несут как владельцы жилья, так и помещений из нежилого фонда многоквартирного дома МКД.

Собственник нежилого помещения, расположенного в МКД, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества. Отсутствие письменного договора между собственником нежилого помещения и управляющей организацией не отменяет обязанность такого собственника по внесению платы за содержание общего имущества. Особый статус нежилого помещения в МКД как предназначенного для целей гражданской обороны не освобождает его владельца от обязанности по несению расходов по содержанию и ремонту общего имущества МКД.

Коммунальные услуги в нежилых помещениях

Вопрос действительно спорный. С одной стороны, Вы члены ТСЖ, соответственно, как собственник помещения в доме, обязаны участвовать в оплате общих расходов. А уж тем более платить за капитальный ремонт. С другой стороны, Вы многим не пользуетесь.

Получили нежилые помещения в право оперативного Управления. Собираемся заключать агентский договор на коммунальные услуги в данном помещении, исходя из процента занимаемых площадей от от общей площади здания. Хотим прописать что оплата за электроэнергию будет осуществляться с момента завершения ремонтных работ и фактического заселения. Будет ли это правомерно или нет? Купили нежилое помещение в многоквартирном доме на 1 этаже. Из удобств только свет.

11.11.2019 | Поставка коммунальных ресурсов в нежилые помещения МКД. Часть 2

А теперь разъясним в целом суть поправок, внесенных ПП РФ от Абзац 2 пункта 7 Правил в редакции, действующей до В редакции ПП РФ от Для чего же Правительству РФ понадобились уточнения о жилом помещении? Ответ прост — новые поправки, внесенные ПП РФ от В тот же пункт 7 Правил добавлен абзац абзац 3 , устанавливающий:. Определение объема потребленной в нежилом помещении тепловой энергии и способа осуществления потребителями оплаты коммунальной услуги по отоплению осуществляется в соответствии с настоящими Правилами.

– Что должен оплачивать собственник нежилого помещения, находящегося в жилом доме? Я собственник нежилого помещения, у нас есть два договора на обслуживание и уборку с управляющей компанией.  Закон устанавливает обязанность физических и юридических лиц оплачивать коммунальные услуги и капительный ремонт в доме своевременно и в полном объеме. Плата собственника за коммунальные услуги и помещение включает в себя платежи за содержание, а также ремонт помещения (в том числе за работы и услуги, с помощью которых осуществляется управление жилым домом), оплату капремонта и текущего ремонта имущества в многоквартирном доме, в соответствии со ст ЖК РФ.

Ресурсоснабжающие организации РСО в том или ином объеме обеспечивают своими услугами практически все нежилые помещения. Значительную их часть обслуживают управляющие организации УО. В связи с этим у собственников такой недвижимости возникают обязательства по уплате коммунальных расходов. Где и сколько платить расскажем в данной статье.

Нежилое помещение в МКД: как оплачивать коммунальные услуги

Текущая версия Вашего браузера не поддерживается. Обязанность по оплате поставленной электроэнергии в том числе в результате бездоговорного потребления лежит на собственнике арендодателе нежилых помещений Интересная цитата из судебного решения. Общие положения Вывод из судебной практики: По вопросу о том, с кого может быть взыскана плата за коммунальные услуги, потребляемые арендатором нежилого помещения в многоквартирном доме, если договором аренды предусмотрено условие об оплате арендатором таких услуг либо обязанность арендатора заключать договоры с их поставщиками, но арендатор не заключил договоры с ресурсоснабжающими организациями, существует две позиции судов.

Платить должен тот, кто потребляет. Как оформить расчеты за коммунальные услуги, предоставленные арендатору? Предлагаем обзор нескольких вариантов. Порядок бухгалтерского и налогового учета коммунальных расходов арендатора зависит от того, как именно производится оплата за эти услуги.

[YANDEXREETEXTUNIQ-1-2]

.

.

.

Комментариев: 5
  1. Федор

    Здравствуйте У меня жена гражданка Я когда хотел получить мне говорят у вас совместный прописка нету не получается в Можете вы мне сказать есть такой закон или нет

  2. Авксентий

    В топку шакалов

  3. Рюрик

    Єто чтоби пидарастов стало больше?

  4. linkranley

    Вот только дядиньки ети тоже не дремлят, чем бы вы не отапливали свой дом, всеравно ето будет стоить денег. Гдето меньше, гдето больше.

  5. Яков

    Потом позвали на допрос, где меня допрашивало 6 следаков как какого-то маньяка. Давили жестко, но благодаря тому что я любитель таких каналов, в особенности канала Криминал ТВ, я нес какую-то ахинею и сползал с темы.

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

© 2018-2021 Юридическая консультация.