Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Нужно ли регистрировать дополнительное соглашение к договору купли продажи

Заключая договор о продаже квартиры, стороны сами определяют его условия. Однако случается так, что потом они недовольны содержанием этого документа и хотят его изменить. Закон допускает такую возможность — хотя и с некоторыми оговорками. Для этого служить дополнительное соглашение. Разберёмся, что представляет собой этот документ, когда он может потребоваться — и как сторонам необходимо его оформлять. Однако случается, что содержание договора в том виде, как он был уже подписан продавцом и покупателем, стороны не устраивает.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Требуется ли регистрация доп. соглашения при купле-продаже нежилого помещения?

Заключая договор о продаже квартиры, стороны сами определяют его условия. Однако случается так, что потом они недовольны содержанием этого документа и хотят его изменить. Закон допускает такую возможность — хотя и с некоторыми оговорками. Для этого служить дополнительное соглашение. Разберёмся, что представляет собой этот документ, когда он может потребоваться — и как сторонам необходимо его оформлять.

Однако случается, что содержание договора в том виде, как он был уже подписан продавцом и покупателем, стороны не устраивает. И именно тогда приходит черёд составления такого документа, как дополнительное соглашение. Оно представляет собой приложение к договору, являющееся его неотъемлемой частью — без основного договора это соглашение не имеет никакой юридической силы.

При этом ч. Тем самым необходимо оформлять соглашение письменно — и тоже в виде единого документа. Изменить условия договора можно не только с помощью допсоглашения. Однако ч. Лишь после того, как получен отказ либо в разумный срок не был дан ответ, инициатор изменения получает право обратиться с иском в суд и в порядке, предусмотренном ГК РФ требовать, чтобы договор был изменён требуемым им образом.

Полный перечень оснований, при которых может быть заключено допсоглашение к договору купли-продажи жилья, составить не получится. Они могут использоваться в любом случае, когда стороны готовы изменить условия основного договора — а изменение может быть любым. Единственными граничными условиями, действующими, когда заключается соглашение, будут следующие:. Дополнительное соглашение к договору купли-продажи квартиры заключается в том случае, когда стороны хотят изменить его содержание.

Для того, же чтобы заключить его, стороны должны быть согласны на изменение — иначе это сделать можно только в судебном порядке. Добиться же изменения равно как и расторжения через суд можно в следующих случаях :.

При этом важно, чтобы изменение обстоятельств было таким, которые стороны не только не планировали — но и не могли предвидеть и тем самым избежать.

Правила написания Допсоглашение к договору продажи жилья совершается в том же порядке, что и сам договор. Это означает следующее:. Если основной договор уже подписан, то для дополнительного соглашения к нему могут потребоваться следующие документы:. Последнее охарактеризовать труднее всего. Поскольку обстоятельства могут измениться любым образом, да и стороны вольны внести в договор любые изменения, не противоречащие закону, здесь может использоваться всё, что угодно.

Например, если покупатель желает изменить порядок оплаты по договору из-за того, что он был уволен и лишился постоянного дохода — подтверждающим документом будет являться копия трудовой книжки. Сам по себе договор купли-продажи квартиры, согласно ст. Это означает, что и любые доп. В том случае, если дополнительное соглашение так меняет условия договора, что требуется изменить объём уже зарегистрированных прав, используется следующая процедура:.

Для того, чтобы внести изменения в ЕГРН, необходимо оплатить пошлину в размере, предусмотренном ст. Она будет составлять:. Сроки внесения изменений определяются ст. Они составляют:. Закон позволяет изменить договор купли-продажи с помощью дополнительного соглашения.

Однако чтобы изменение оказалось юридически значимым, необходимо соблюдать требования, которые предъявляются к оформлению таких документов. Получать новые комментарии по электронной почте. Вы можете подписаться без комментирования. Оставить комментарий. Могу ли я прописать в дополнительном соглашении к дкп гарантию со своей стороны проживания и прописки в квартире для малери и сестры?

Подскажите пожалуйста, каким образом возможно внесение изменений в договор купли-продажи дома с участком, который уже зарегистрирован, в части изменения порядка оплаты? МФЦ регистрирует не сам договор, а переход права собственности, поэтому с допсоглашением туда идти не надо.

Последнее будет законным, так как это предусмотрено ст. Если договор купли-продажи уже зарегистрирован, фактически сделка считается завершённой. Однако, дополнительные соглашения также подлежат государственной регистрации. Его также нужно сдать в МФЦ и информация об изменении цены, будет передана в налоговую. Купили квартиру. В договоре купли-,продажи нотариально заверенном, обозначено что продавцы обязуются освободить квартиру чере21 день после гос регистрации и подписать передаточной акт.

Они отказываются её в такой срок освобождать. Просят ещё 10 дней. Я предложила заключить на этот случай дополнительное соглашение. Оно должно быть тоже нотариально удостоверенное? Так как собственность долевая и договор заверялся нотариусом. Также я сказала, что в этом случае заключаются дополнительное соглашение и с моим покупателем. С моим покупателем договор был в простой форме. Стоит ли вообще заключать доп соглашение, не наврежу ли я себе? Здравствуйте Арина, в вашем случае вы можете ничего не заключать и не тратить деньги на нотариуса и государственную регистрацию дополнительного соглашения.

По доброй воле вы можете предоставить продавцам квартиры еще 10 дней на переезд, но по факту по истечении 21 дня уже имеете право их выселить, в том числе с помощью правоохранительных органов и потребовать в суде возмещения убытков, если таковые имеются, связанных с неисполнением условий договора купли-продажи. Если вы уже сдали договор на государственную регистрацию, то можете больше ничего не заключать. После гос-регистрации через 21 день продавцы обязаны будут покинуть квартиру, вы можете предоставить им еще 10 дней по собственной воле, после чего будете иметь право их выселить.

Если договор еще не сдали на гос регистрацию ,можете в нем просто переделать 21 день на 31, ну и если уж очень надо можно это оформить и дополнительным соглашением. Дополнительное соглашение тогда тоже надо сдать на государственную регистрацию вместе со всеми документами.

Квартира Аренда квартиры Договор для аренды квартиры Приложение к договору для аренды квартиры Документы для аренды квартиры Сдача квартиры в аренду Договор для сдачи Документы для сдачи Квартирант Съем найм квартиры Договор для найма Приложение к договору Документы для найма Социальный найм Договор для соц.

Документы для регистрации несовершеннолетнего ребенка Регистрация новорожденного ребенка Регистрация по месту жительства постоянная прописка Документы для регистрации по месту жительства Место регистрации гражданина Регистрация в собственной квартире по месту жительства Порядок регистрации по месту жительства Регистрация супругов по месту жительства. Получите бесплатную консультацию прямо сейчас: 8 Главная страница Задать вопрос Эксперты Коронавирус.

Просто о сложном: что такое дополнительное соглашение к договору купли-продажи квартиры? Образец документа. Время на чтение: 5 минут Добавить в закладки. Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 Это быстро и бесплатно!

Основания и условия для заключения. Приведённый выше перечень — исключительно приблизительный. Стороны вправе сами решать, когда и как им менять содержание договора купли-продажи. Стороны могут и не прикладывать к соглашению никаких документов. Важно лишь подтвердить личность и полномочия тех, кто его подписывает. Надо сказать и про изменения в договор, который подлежит нотариальному заверению.

К числу таких договоров купли-продажи жилья относятся те, где квартира находится в долевой собственности ст. В этом случае допсоглашение должно тоже быть заверено у нотариуса. Всем, кто собирается продавать или покупать квартиру или ее часть, рекомендуем ознакомиться с некоторыми нюансами, касающимися договора. Сделать это можно на нашем сайте, прочитав следующие статьи: Можно ли восстановить договор купли-продажи квартиры?

Что такое акт-приема передачи по договору купли-продажи квартиры? Составление предварительного договора при купле-продаже квартиры. Оформление договора купли-продажи комнаты в коммунальном квартире или общежитии и доли в квартире. Составление договора с риэлтором или агентством недвижимости на куплю-продажу квартиры. Не нашли ответа на свой вопрос? Комментарии 8. Ваш комментарий появится после проверки.

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных. Мила Сидорова. Лада Сергеева. Карина Миллер. Арина Новикова. Иван К. Купля-продажа квартиры. Новое в разделе.

Реально ли восстановить договор купли-продажи квартиры, где и как это сделать? Как правильно составить предварительный договор купли-продажи квартиры: инструкция и образец.

Регистрация дополнительного соглашения к договору купли продажи

К сожалению, сайт Professionali. RU не может работать надлежащим образом с отключенным JavaScript. Покупатель Б желает приобрести квартиру. Вообще-то, дополнительное соглашение является неотъемлемой частью договора и так же подлежит государственной регистрации. Без такой регистрации указанное соглашение является бесполезной бумажкой.

Более того, в умелых руках оно может стать инструментом для признания договора купли-продажи мнимой сделкой. Успеха Вам! Добрый день! Спасибо за проявленный интерес А сослаться на нормы права можете? Почему без регистрации в Росреестре данный документ является "бесполезной бумажкой"?

Дополнительное соглашение придётся регистрировать в Росреестре, так как цена в ДКП - это существенное и важное условие договора. Этот вопрос представляет больше теоретический интерес, нежели практический Никакого теоретического интереса этот вопрос вызвать не может, так как это чисто практический вопрос взаимоотношений покупателя и продавца. Сторона может предложить указать в договоре КП недвижимости более низкую цену, чтобы не платить налог.

Реальная цена указывается в расписках. По ним и производится расчет между сторонами. Дополнительное соглашение в этом случае ненужно. Какое м. ДС к ДКП, если вопрос цены уже решен и все расчеты произведены. И не стоит выдумывать велосипед, когда есть уже отработанные схемы работы. Не тратьте время на теорию. В россреестре сидят практики, которые четко следуют процедуре и им нет дела до теоретических изысканий.

Важно определить, зарегистрирован переход права по этому договору или нет? Если зарегистрирован, то очень трудно будет сдать это дополнительное соглашение, так как нет заявления в работе Росреестра. А если не зарегистрирован переход права, то всё вышесказанное уместно. Уважаемые коллеги! Вопрос был задан не просто так До 1 марта года была "двойная регистрация": ДКП квартиры считался заключённым в момент его регистрации в Росреестре ДКП считается заключённым с момента достижения сторонами соглашения по всем существенным условиям Поэтому вопрос и возник: ДС - заключено А если в ДС стороны пришли к соглашению о каком-либо условии, которое не является существенным в силу закона?????

Тогда как? Что-то поменяется в правовой ситуации правовой позиции относительно необходимости сдачи ДС в Росреестр?? Пожалуй, коллега, Вы правы, поскольку с момента исполнения продавцом и покупателем обязанностей, предусмотренных заключенным между ними договором купли-продажи, прекращаются соответствующие обязательства сторон, вытекающие из такого договора, и они не могут быть изменены.

Тогда такое ДС будет однозначно являться ничтожной сделкой. И покупатель не вправе будет оперировать таким ДС во время возможно судебного разбирательства с продавцом. Андрей, Вы, полагаю, юрист. Пока что самая частая фраза, которую Вы используете в общении с коллегами - "на основании какой нормы права? Уверен, что Вы способны самостоятельно найти как обоснование доводов, так и обоснование контрдоводов по интересующему Вас правовому вопросу. Напомню, что юрист - не тот, кто помнит наизусть нумерацию статей кодексов и законов, а тот, кто способен выстроить позицию по конкретному вопросу.

Есть такое понятие - начётничество. Но применить свои фундаментальные познания на практике не способен вследствие отсутствия гибкости мышления и умения оперативно ориентироваться в изменяющейся обстановке, например, в судебном заседании. Всё просто. ГК РФ. Статья Порядок изменения и расторжения договора 1. Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

Форма договора продажи недвижимости Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость 1.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Далее - см. Можно, разумеется, ничего не представлять в Росреестр. Но доказательственная сила такого дополнительного соглашения - в случае спора между продавцом и покупателем недвижимости - очевидна любому коллеге, имеющему практический опыт судебных тяжб по рассматриваемому вопросу.

Как говорится - думайте сами, решайте сами Сдавать или не сдавать Если данным документом является документ, который в соответствии с Федеральным законом от Скажите, а какое именно изменение в запись ЕГРП будет внесено?

В ЕГРП ведь не вносятся сведения о стоимости объекта. Андрей, Вы к экзамену готовитесь или любопытства ради коллег экзаменуете? Можете, разумеется, не регистрировать - никто не принуждает, но, в таком случае, могут быть указанные выше последствия. Сергей, а КАК зарегистрировать такое дополнительное соглашение? Стороны уже обратились с заявлением о регистрации перехода права собственности на основании договора. Теперь стороны с каким заявлением обратятся в Росреестр? Это денежные отношения межу сторонами и Росреестру они не должны быть интересны, если стороны указывают что расчет произведен.

Росреестр регистрирует не договор, а переход права. ДС можно не регистрировать. Проверить рыночную стоимость квартиры легко. Договор купли-продажи не подлежит государственной регистрации, также как и дополнительное соглашение к нему, не предоставление ДС в росреестр не даст возможности в случае спора в суде полагаться на его условия. ДС предоставлять нужно, регистрироваться будет только переход права. ДС будет приложен к основному договору и помещен в архив к делу о регистрации имущества.

И в случае спора может быть запрошен судом. Опять же вопрос-как его туда поместить? Завтра обязательно позвоню в Росреестр, проконсультируюсь В данном случае любое так называемое ДС, не влекущее переход права,просто имеет признаки отдельной сделки. Исходите из того, что именно собираетесь поменять: например, если стороны, то юр. Не надо теотеризировать, а конкретно говорить, что вы имеете в виду УФ! А если цену - существенное условие?

Его можно поменять произвольно: сегодня так договорились, а завтра передоговорились? Если ты меняешь цену по дурному и хочет покупателб иметь защиту судебную на всю сумму сделки, надо бы доносить такое ДС, хотя законом это нигде не предусмотрено Весь вопрос в том, кто кого хочет перехитрить и теория здесь ни при чем, так как стороны уже зарегистрировали переход права на опредленых условиях "по доброй воле, находясь в сознании и здравой памяти".

Очередная попытка уйти от налогов. Про "хотелки" мы поняли. Теория здесь точно не причём - одна голимая сермяжная практика Риэлторы в подобных ситуациях советуют заключать соглашение о стоимости неотделимых улучшений. А пример можете скинуть? Андрей, если в дальнейшем ДС не нужно будет использовать в судебных тяжбах по причине не исполнения Покупателем условия по оплате стоимости объекта недвижимости, то можно и не подавать на регистрацию.

Как говорится переход права собственности зарегистрирован и ладно. Но если оплата за объект предусмотрена с отсрочкой, то есть есть обременение, то тогда рекомендовал бы подать ДС на регистрацию как доп доки. И уж тем более надо подавать, если в дальнейшем Покупатель захочет продавать этот объект раньше, чем через 3 года, и показывать затраты на его покупку.

В расписке какая сумма указана? Представим ситуацию: в суде продавец скажет, что покупатель не доплатил по договору. В обоснование своей позиции будет приложен ДКП, акт приема-передачи и расписка в получении денег.

Расписку не засветил-тогда нет весомых аргументов в обоснование своей позиции. Сумма в договоре и расписке разнится-здесь итак все понятно. Ваше мнение, уважаемый. Если вы его не предоставите, вы не можете потом в суде ссылаться на какие-либо требования, связанные с измененной суммой по ДС!

ДС в 2 экземплярах.

Нет, ни Договор, ни Допсоглашение к нему государственной регистрации не подлежит. Регистрируется переход права собственности. Регистрация прав на недвижимое имущество осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от

Нет, ни Договор, ни Допсоглашение к нему государственной регистрации не подлежит. Регистрируется переход права собственности. Регистрация прав на недвижимое имущество осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от Не требуется.

Но сдавать для регистрации перехода права собственности его тоже нужно ст. Договор купли-продажи недвижимого имущества в принципе не требует гос. Чтобы доп соглашение имело юридическую силу, оно должно быть зарегистрировано. По следующим основаниям: согласно ст. Если цена изменена, то можно говорить о том, что договор КП не заключен, если доп соглашение об изменении цен не зарегистрировано. Если дополнительное соглашение затрагивает существенные условия договора купли-продажи недвижимости, и на основании его возникают гражданские права и обязанности согласно ст.

Суд обязан принять претензии по дополнительному соглашению в любом случае. Есть информация о том, что в августе-сентябре вышли какие-то изменения, в результате которых суд претензии по допсоглашениям не принимает! Можете прокомментировать? Таких изменений не было. Доп соглашение нужно было сдавать вместе с основным договором. На основании него все также регистрируется ст. В свидетельстве указываются документы основания, на основании которых была произведена регистрация, в том числе доп соглашение.

Если Вы на регистрацию перехода права собственности не сдавали это доп соглашение, а составили его потом, то суд его во внимание может не принять. Если речь идет именно о доп. Насколько следует из Вашего вопроса, так оно и есть. В силу ст. Обратите внимание - права подлежат гос. Исключение составляет, например, договор участия в долевом строительстве или договор уступки права по договору участия в долевом строительстве. Вот эти договора сами по себе подлежат гос.

И, соответственно, доп. Документы только сданы в регпалату, но без доп соглашения! Регистрации ещё не было, можно приостановить регистрацию и донести доп соглашение! Что делать, если покупатель откажется донести доп соглашение для регистрации? Какие порекомендуете действия? Да просто донесите доп соглашение. Регистрация еще не произведена. Поэтому ничего приостанавливать не надо. У Вас примут как доп документы. И все в итоге зарегистрируют.

Доп соглашение может сдать одна из сторон договора. Вторая сторона не нужна в данном случае. Если покупатель откажется донести доп соглашение для регистрации, то придется в судебном порядке его обязать.

Без второй стороны нельзя сдать документы. Согласно статьи 16 Федерального закона от Альберт, если все документы уже сдали на гос. Для Вас, насколько я понимаю, будет иметь значение момент заключения как самого договора, так и момент заключения дополнительного соглашения к нему. Как указано в п. То есть если бы договор купли-продажи подлежал сам по себе гос.

В Вашем же случае ни договор купли-продажи, ни доп. И заключенными они считаются с момента их подписания, а не с момента гос.

На мой взгляд, не стоит заострять внимание на подаче доп. На данный момент регистрации ещё нет! Могу ли я донести доп соглашение свой экземпляр только от себя, таким образом, приостановить регистрацию? Имеют ли право регистраторы отказать в приемке документа? Предварительно сказали, что нет такой возможности, должны участвовать в сдаче обе стороны! Тот специалист, что принимала отказала нам в приеме только одной стороной! Как правильно сдать доп соглашение? Какие у нас есть права?

Согласно ст. В соответствии с Федеральным законом от Поэтому отказ должны обосновать. Кроме того, важно какие изменения вносятся в договор этим соглашением. Подлежит ли регистрации в Росреестре соглашение о разделе имущества состоящих в браке супругов, заключенное в простой письменной форме. Предметом соглашения является квартира, приобретенная в период брака и зарегистрированная на супруга. И будет ли данное соглашение основанием для регистрации перехода права собственности.

Да, конечно. Будет являться основанием. Соглашение о разделе имущества в отличии от брачного договора не требует нотариального заверения. У меня на руках соглашение о разделе общего имущества между бывшими супругами, я собираюсь продать дом, нужно ли регистрировать этот документ в Федеральной службе государственной регистрации? Квартира куплена в ипотеку.

Использовались свои средства и кредитные. В наст вр. Мат капитал потрачен. Соглашение о разделе долей между родителями и детьми пока не сделано. Можно ли продать такую квартиру сразу после регистрации соглашения о разделе долей в квартире в Росреестре или нужно ждать какой-то срок? Это понятно, спасибо. Подскажите, если знаете, Пэ после регистрации можно сразу продавать или есть срок?

Ответ от пользователя, не зарегистрированного в качестве юриста. Это т. После этого срока обязанности уплачивать налог с продажи не возникает. До истечения этого срока необходимо платить налог. Сколько и в каком размере оплачивать гос.

Собственник дома мать у нее 3 детей, нужно платить 3 или 4 гос. Каков срок регистрации соглашения о расторжении ДУ в юстиции? Наталья Алексеевна, все по аналогии как и при регистрации.. Регистрация договора с первым участником осуществляется не позднее чем в месячный срок со дня подачи заявления и необходимых для регистрации документов. Регистрация договоров долевого участия со вторым и каждым последующим дольщиком осуществляется в срок не более чем пять рабочих дней со дня подачи заявления и необходимых для регистрации документов.

Какие документы нужно предоставить для регистрации в Росреестре соглашения о разделе имущества. На данный момент я являюсь собственником дома. Договор купли-продажи составлен на меня жену.

Дом купили у мамы в браке. Вы должны составить письменное соглашение о разделе совместно нажитого имущества, кадастровый паспорт, свидетельство о праве, договор купли продажи. Какие документы требует рег. Не пропустите самое важное, что происходит в Интернете.

Подписаться Не сейчас. Право Регистрация прав на недвижимое имущество Право на недвижимое имущество Государственная регистрация Дополнительное соглашение. Если оно не зарегистрировано, примет ли суд претензии по нему? Консультация по Вашему вопросу. Юрист Искендеров Эмиль Эльдарович.

Вам помог ответ: Да Нет. Юрист Калашников Владимир Валентинович на сайте. Юрист Берестов Сергей Николаевич. Юрист Угрюмов Евгений Анатольевич. Адвокат Курилова Марина Алексеевна.

Допсоглашение к договору купли-продажи – надо ли его регистрировать?

Вход Регистрация. Список сообщений Новая тема. Допсоглашение к ДКП недвижимости после регистрации перехода права соб-сти. Ситуация: прошла сделка купли-продажи здания, есть цена 1 руб. Экземпляр договора сдается в Росреестр для регистрации перехода права собственности. Спустя полгода стороны решают изменить условия: цена 5 руб. Если рассрочка, то это ипотека в силу закона. Ипотека подлежит государственной регистрации. Если я правильно понимаю, при ипотеке в силу закона регистрируется сам договор КП.

Вопрос: как быть в такой ситуации? Делать допку к ДКП и подавать ее в Росреестр на регистрацию ипотеки в силу закона на основании допки? Ссылка на сообщение. Re: Допсоглашение к ДКП недвижимости после регистрации перехода права соб-сти. Договор уже исполнен, переход права собственности зарегистрирован, оплата произведена. Очень сомнительно, что что-то в виде допника дадут зарегистрировать.

В дополнение: Договор признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства, если законом или договором не установлено, что обязательства сторон прекращаются с окончанием срока действия договора п. Надлежащее исполнение является одним из обстоятельств, с которыми закон связывает момент прекращения обязательств п.

Таким образом, с момента исполнения продавцом и покупателем обязанностей, предусмотренных заключенным между ними договором купли-продажи в том числе договором купли-продажи жилого либо нежилого помещения , соответствующие обязательства сторон прекращаются и не могут быть изменены. Поэтому соглашение сторон об изменении условий уже исполненного договора купли-продажи не влечет правовых последствий и не подлежит государственной регистрации. Аналогичная точка зрения выражена, например, в постановлении ФАС Западно-Сибирского округа от 9 октября г.

Редактировано 2 раз а. Сообщение от DKart Если я правильно понимаю, при ипотеке в силу закона регистрируется сам договор КП. Сообщение от DKart Не подлежит регистрации договор или не подлежит регистрации ипотека? Госпошлина рэ с каждого из покупателей. Список сообщений. Извините, только зарегистрированные пользователи могут оставлять сообщения на этом форуме. Кликните для того, чтобы войти.

Главная страница. Допсоглашение к ДКП недвижимости после регистрации перехода права соб-сти Ситуация: прошла сделка купли-продажи здания, есть цена 1 руб. Re: Допсоглашение к ДКП недвижимости после регистрации перехода права соб-сти Договор уже исполнен, переход права собственности зарегистрирован, оплата произведена.

Re: Допсоглашение к ДКП недвижимости после регистрации перехода права соб-сти есть пункт 2 статьи ГК РФ, в которой указано, что изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке. Например, такое вот дело Постановление от Чувствовал я, что допку что есть заковыка.

Не мог сообразить почему. Сообщение от тот-самый-Мавр нет не подлежит Не подлежит регистрации договор или не подлежит регистрации ипотека? Все комментарии пишут примерно это: ни договор купли-продажи указанного в вопросе недвижимого имущества, ни соглашение об изменении его условий не подлежат государственной регистрации. В случае заключения первого регистрируется лишь переход права собственности к покупателю п. А для заключения второго сторонам достаточно достичь согласия по содержанию вносимых в договор изменений.

Соглашение, предусматривающее внесение таких изменений, будет считаться заключенным с момента получения лицом, направившим предложение о его заключении, согласия другой стороны о принятии этого предложения п. Представлять данное соглашение в орган государственной регистрации не требуется.

Но как быть с этим? И с этим? При государственной регистрации ипотеки в силу закона внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о залогодержателе осуществляется на основании договора, из которого возникло обеспечиваемое ипотекой обязательство. Нашел еще такое мнение: Надлежащее исполнение является одним из обстоятельств, с которыми закон связывает момент прекращения обязательств п.

Следовательно, если обязательства сторон по договору полностью исполнены обеими сторонами, то этот договор является прекращенным.

Внести в такой договор какие-либо изменения заключить к нему дополнительное соглашение уже нельзя. Однако в рассматриваемой ситуации обязательство по оплате покупателем фактически не исполнено. Даже при наличии указания на обратное в тексте договора, в отсутствие каких-либо иных доказательств оплаты недвижимости, это свидетельствует о том, что обязательства из договора купли-продажи не прекращены надлежащим исполнением.

Поэтому по соглашению сторон соответствующие условия договора могут быть изменены. Получается мы можем сделать допку с рассрочкой и увеличением суммы с указанием на то, что им-во в залог не оформляется.

Регистрировать ее нигде не надо, Росреестр претензий не имеет. Re: Допсоглашение к ДКП недвижимости после регистрации перехода права соб-сти Сообщение от DKart Не подлежит регистрации договор или не подлежит регистрации ипотека? Логика понятна?

Re: Допсоглашение к ДКП недвижимости после регистрации перехода права соб-сти госпошлина рэ для физиков для юриков рэ.

Нужно ли сдавать в Росреестр ДС к ДКП ?

В договоре купли-продажи недвижимости обнаружена ошибка. Регистрация права прошла Сделка совершена через МФЦ с участием риэлтора. Я продавец единственный собственник , ошибка допущена покупателями их пять человек. Через несколько дней после сдачи договора купли-продажи в МФЦ, покупателям сообщили, что неправильно выделены доли и договор надо переделать. Риэлтор договор переделал, распечатали его и привезли мне домой на подпись.

А я не прочитала весь договор — подписала. А эта сумма в разы больше моей!!! Проглядели ВСЕ и риэлтор и покупатели и я как продавец. Чтобы исправить ошибку, составили с покупателями Дополнительное соглашение к основному договору. Теперь надо дополнительное соглашение зарегистрировать как и основной договор.

В МФЦ сказали, что не знают как это сделать. Подскажите, каким образом зарегистрировать Дополнительное соглашение к основному Договору купли-продажи недвижимости, если уже прошла регистрация права? Мне как продавцу важно, чтобы доп соглашение было зарегистрировано официально. Такое Доп. Вам необходимо разъяснить регистрирующему органу следующее.

Согласно п. Таким образом, доп. А этот договор, в свою очередь, является правоустанавливающим документом, на его основании регистрируется переход права собственности на квартиру. Если в такой правоустанавливающий документ вносятся изменения, они должны быть зарегистрированы. В противном случае надо будет обжаловать отказ регистратора. Консультируйтесь с юристом онлайн.

Спросить юриста. Гражданское право Договорное право Регистрация дополнительного соглашения к основному договору купли-продажи недвижимости Здравствуйте. Консультация юриста онлайн. Ответы юристов 1. Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации. Герасимова Александра. Все услуги юристов в Москве. Расторжение договоров и признание сделок недействильными. Экспертиза договоров. Гарантия лучшей цены — мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене.

Посмотреть все услуги. Какие документы необходимо приложить для регистрации дополнительного соглашения по договору купли-продажи? Заключение дополнительного соглашения к договору купли-продажи недвижимости. Регистрация дополнительного соглашения к договору купли-продажи недвижимости. Нужна ли регистрация дополнительного соглашения к договору купли-продажи дома и земельного участка? Кто должен заключить дополнительное соглашение к договору купли-продажи земельного участка.

Новое в журнале Правовед. Что важно для этого самого развития бизнеса? Какие механизмы позволяют преодолевать ловушки?

К сожалению, сайт Professionali. RU не может работать надлежащим образом с отключенным JavaScript.

В договоре купли-продажи недвижимости обнаружена ошибка. Регистрация права прошла Сделка совершена через МФЦ с участием риэлтора. Я продавец единственный собственник , ошибка допущена покупателями их пять человек.

Регистрация дополнительного соглашения к основному договору купли-продажи недвижимости

Вход Регистрация. Список сообщений Новая тема. Допсоглашение к ДКП недвижимости после регистрации перехода права соб-сти. Ситуация: прошла сделка купли-продажи здания, есть цена 1 руб.

Текущая версия Вашего браузера не поддерживается. Продажа недвижимости 4. Вывод из судебной практики: Цена недвижимого имущества может быть изменена сторонами договора купли-продажи недвижимости на основании дополнительного соглашения, подписанного после регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю. Общие положения Согласно договору купли-продажи в редакции дополнительного соглашения к нему срок начала исполнения обязательства поставлен в зависимость от государственной регистрации дополнительного соглашения. Правовые ресурсы "Горячие" документы Кодексы и наиболее востребованные законы Обзоры законодательства Федеральное законодательство Региональное законодательство Проекты правовых актов и законодательная деятельность Другие обзоры Справочная информация, календари, формы Календари Формы документов Полезные советы Финансовые консультации Журналы издательства "Главная книга" Интернет-интервью Форумы Классика российского права Полезные ссылки и онлайн-сервисы Подписаться на рассылки Новостной информер КонсультантПлюс Новостные RSS-ленты и Twitter Экспорт материалов Документы Подборки материалов.

Нормы главы 25 НК РФ не регламентируют порядок действий налогоплательщика в случаях уменьшения стоимости реализованных товаров. По договору купли-продажи земельного участка переход права перешел покупателю. Через месяц покупатель пишет претензию о том, что на участке обнаружены дефекты, которые не указаны в договоре, но которые, по его мнению, значительно уменьшают стоимость участка. Продавец соглашается с претензией покупателя и по договоренности с ним возвращает ему тыс. Таким образом, земельный участок продан за 70 тыс. Какую сумму проводит продавец в реализации? Если реализация по договору прошла в одном налоговом периоде, а возврат в другом, то каким документом следует оформить возврат клиенту тыс. Нужно ли оформлять претензию дополнительным соглашением и регистрировать его в Росреестре?

Подборка наиболее важных документов по вопросу Регистрация дополнительного соглашения к договору купли продажи нормативно-правовые акты формы статьи консультации экспертов и многое другое.  Судебная практика: Регистрация дополнительного соглашения к договору купли продажи. Зарегистрируйтесь и получите полный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня.

.

.

.

[YANDEXREETEXTUNIQ-1-2]

.

.

.

Комментариев: 4
  1. avsporpi

    Спасибо, Антон, за Ваши видео.

  2. Трофим

    1. Если мобильник выложить из кармана на стол, то его заберут и изучат.

  3. Борис

    Спасибо,Тарас! Эта тема интересна! Записывайте!

  4. Амос

    Ваши слова, да людям в уши вдолбить.

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

© 2018-2021 Юридическая консультация.