Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Повестка собрания собственников многоквартирного дома

Если соблюсти не все формальности, решение собрания потом могут признать недействительным. Поэтому важно знать, как подготовить документацию, сообщить о проведении собрания, правильно его организовать, оформить и подсчитать результаты. Также юрист рассказал о порядке уведомления чиновников и хранении документов собрания. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме как жилых, так и не жилых помещений, машино-мест, подземного гаража, то есть собственников любых помещений - это орган управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме можно проводить неограниченное количество раз. Законодатель не запрещает проводить одновременно несколько собраний с разной повесткой дня.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Собрание собственников жилья многоквартирного дома

Определить состав вопросов, которые будут входить в повестку дня, необходимо до того, как собственникам будут разосланы сообщения о проведении общего собрания. Эти вопросы формулирует инициатор собрания или инициативная группа ч. В абсолютном большинстве случаев нельзя менять повестку дня на самом собрании: вносить дополнительные пункты или изменять формулировки. Не стоит вносить в повестку большое количество вопросов: на обсуждение всех может потребоваться слишком много времени.

В повестку обязательно должны быть включены следующие вопросы ч. В УО остаются только копии. Как действовать, если по обязательным вопросам повестки решение не принято? В таком случае некому будет выполнять необходимые функции: вести собрание, считать голоса и т. Законодательство не даёт рекомендаций на этот счёт, поэтому можно в решении и в протоколе делать сноски к каждому из вопросов. Такой способ формулировать обязательные вопросы поможет избежать возможных проблем.

Решение этих вопросов облегчит проведение общих собраний в дальнейшем. Общее собрание собственников помещений в МКД. Предыдущая Необходимые документы. Знаете, как улучшить статью? Расскажите нам! Полное или частичное копирование материалов разрешено только при указании источника и добавлении прямой ссылки на сайт roskvartal. Мы сообщим вам о запуске сервиса. Произошла ошибка! Попробуйте, пожалуйста, позже. Проявление нетерпимости и дискриминация.

Вы представитель управляющей организации или расчётного центра? Нет, я представляю собственника потребителя ЖКУ. Мы используем файлы cookie для сбора статистики, которая поможет нашему сайту стать лучше и удобнее для вас. Продолжая использовать сайт, вы принимаете условия пользовательского соглашения.

Типовая повестка дня Общего Собрания с комментариями экспертов

Если не соблюсти хотя бы одно из требований закона — его результаты могут быть признаны недействительными. Причем даже спустя многое время, что может привести к убыткам и дополнительным тратам. Вот почему так важно соблюсти все процедурные тонкости, уже начиная с момента подготовки к организации. Чтобы ничего не упустить из виду, внимательно ознакомьтесь с информацией ниже.

Проведение собрания собственников квартир МКД регулируется следующими законами и актами:. В них подробно описано кто и когда может проводить собрания, как извещать об этом других жильцов, в каком формате должно проходить собрание, как провести голосование и отразить документально его результаты.

Если быть более точными, собрание проводится не среди жильцов, а именно собственников жилых объектов многоквартирного дома. Только владельцы квартир могут принимать участие и голосовать на собрании. Арендаторы в этом случае не имеют права голоса. Это шаг первоочередной. После его выполнения можно приступать к рассылке сообщений о предстоящем собрании другим собственникам.

К числу обязательных документов относятся следующие:. Инициатору собрания желательно обратиться в Росреестр за выписками, чтобы узнать актуальную информацию о собственниках жилых помещений в многоквартирном доме, поскольку те не всегда вовремя предоставляют сведения об изменениях в праве собственности в управляющий орган.

Заодно нужно проверить сведения об изменении площадей помещений, проведенных перепланировках, переводе объектов из жилого в нежилой фонд и наоборот. Также перед тем, как рассылать письма, необходимо продумать повестку дня — те вопросы, которые предстоит обсудить на собрании. Форма проведения также должна быть продумана заранее, так как этого решения будет зависеть текст будущего письма и процедура голосования.

ОчнаяНеобходимо личное присутствие собственников квартир многоквартирного дома. Очно-заочнаяМогут присутствовать лично, а могут проголосовать, изучив повестку дня заочно.

ЗаочнаяЛично собственники даже не встречаются, а передают свои решения по адресу, который указывается при рассылке извещений. К извещению прикладываются бланки для голосования владельцев имущества в многоквартирном доме. Важно изначально правильно определить форму собрания. На практике встречаются ситуации, когда инициатор созывает очное собрание, а когда не набирается кворум — решает провести его в заочной форме.

При этом он забывает или намеренно решает сэкономить время, в связи с чем не уведомляет приглашенных о проведении заочного собрания. Также он решает одним протоколом оформить результаты обеих частей.

Это в корне неправильный подход. Если происходит такая ситуация, когда на очном собрании не набирается кворум, придется провести новое собрание. По нему отдельно нужно уведомить собственников, а также — подготовить отдельный протокол. Если Вы подозреваете изначально, что на очное собрание придет мало собственников, лучше сразу выбирайте очно-заочный формат мероприятия. Он позволит лично обсудить проблемы с частью соседей, а затем — узнать мнение неявившихся собственников на заочной части через бланки.

При этом не придется по отдельности уведомлять о проведении нескольких собраний и составлять различные протоколы — решения по такому собранию оформляются одним бланком. Согласно ч. Обязанность по рассылке уведомлений возложена на инициатора собрания. Инициатором может быть:.

Некоторые инициаторы развешивают объявления в местах общего пользования — на информационных стендах, на входе в подъезд, в лифтах, пр. Так можно делать только в том случае, если согласие на такой способ оповещения было выражено на предыдущем собрании в многоквартирном доме, и это решение было отражено в протоколе.

Отдельное внимание уделяется содержанию извещения. В нем должны быть перечислены:. В случае проведения заочных или очно-заочных собраний, необходимо еще указать последний день приема решений собственников квартир, а также — куда и кому их передавать. В процессе рассылки инициатор должен вести реестр уведомлений. В нем должны содержаться точные даты оповещения каждого собственника.

Датой оповещения заказным письмом считается день отправления письма. В обозначенный день и время на указанном месте инициатор или их группа встречается с другими собственниками. Собрание далее нет смысла проводить, поскольку невозможно будет утвердить ни одно решение, в том числе о выборе председателя и секретаря.

Поэтому все расходятся, а составленный протокол заверяется инициатором созыва или их группой. В дальнейшем обычно созыв с той же повесткой инициируется еще раз, но уже в заочной форме. Если кворум есть — на собрании первым делом выбирают председателя и секретаря, счетную комиссию для подсчета голосов из числа пришедших собственников. После этого начинается обсуждение повестки дня. После обсуждения начинается голосование. По каждому вопросу присутствующие голосуют отдельно. Нельзя выносить на одно голосование сразу несколько вопросов — по каждому отдельно считаются голоса и подводятся итоги.

Присутствующим предоставляется на выбор три варианта:. Собственники голосуют поднятием руки вверх. Как вариант — им раздают готовые бланки, в которых нужно заполнить вариант решения. Способ выбирается также на общем собрании с учетом мнения всех присутствующих. Голоса подсчитываются, результат заносится в протокол, к которому в обязательном порядке прикрепляются все бюллетени. Принятые решения и результаты голосования сообщаются собственникам помещений инициатором созыва собрания.

Это необходимо сделать не позднее 10 дней со дня их принятия ч. Решить о том, в каком виде и где это будет сделано, собственники помещений решают прямо на собрании. Нужно выбрать такое место, которое было бы общедоступным для всех. Что касается формы, то чаще всего, чтобы не писать лишних бумажек — делают просто копию протокола. Но иногда принимается решение, что это будет отдельный документ в виде уведомления. В то же время каждый собственник имеет право обжаловать решения, которые, по его мнению, нарушают его права и интересы.

Органы, в которых можно обжаловать решения собрания:. Согласно п. Инициатор проведения собрания должен направить его результаты в управляющую компанию. В срок не позднее 5 дней с момента получения она должна перенаправить их в ГЖИ. В случае неразмещения такой информации, они могут подвергнуться наложению штрафа по ст. Собственники же за это не несут никакой ответственности. Собственники квартир в МКД во время таких мероприятий могут решать любые вопросы, касающиеся благоустройства и определения порядка пользования общим имуществом.

Чаще всего на повестку дня выносятся такие темы:. Если в ходе проведения собрания возникли дополнительные вопросы, которые требуют разрешения, они не могут быть рассмотрены на этом же собрании. То есть их нельзя уже в момент обсуждения внести в повестку. Для их рассмотрения придется делать еще один созыв. Секретарь или инициатор могут записать их на листок, чтобы не забыть, а затем — внести в повестку при рассылке оповещений о новом собрании собственников жилья в многоквартирном доме.

Как уже говорилось выше, участвовать в голосовании имеют право только владельцы объектов в МКД. Арендодатели и прочие лица, временно проживающие в квартирах, но не обладающими правом собственности на жилье, к собранию не допускаются. Поэтому, чтобы собственник квартиры мог подтвердить свой статус, ему необходимо взять с собой:.

Если собственник прислал вместо себя другого человека с доверенностью, то ее копию прикладывают к протоколу с результатами голосования. Исключением из этого правила только служат ситуации, когда доверенность:. В ней обязательно должны содержаться следующие сведения. Бланк может заполняться любой ручкой — цвет не имеет значения. Главное — чтобы хорошо просматривалась отметка напротив выбранного варианта. Жестких требований к условному знаку, которым следует обозначить свой выбор, закон не выдвигает.

Обычно собственник проставляет крестик или галочку. Также голос собственника не учитывается, если в бланке нет:. Такой бланк просто не учитывается при подсчете голосов, то есть собственник теряет право голоса. Поэтому так важно соблюдать формальности при заполнении документа. Предложение, вынесенное на рассмотрение, считается утвержденным, если за него проголосовали более половины присутствующих. Хотя из этого правила бывают исключения:. Обязанность по подсчету результатов возложена на счетную комиссию.

При этом протокол составляет уже секретарь, а не члены комиссии. Сделать это нужно не позже 10 дней со дня проведения собрания.

Если объект является совместным имуществом трех человек, то на собрание приглашается каждый из них. Голоса каждого считаются отдельными и равноценными в юридическом смысле по отношению к другим голосам. При этом два других собственника могут написать доверенность на третьего, и тот будет голосовать за них на голосовании. То есть ему придется отдать сразу 3 голоса. А вот если одно и то же лицо владеет несколькими помещениями — проголосовать такой собственник может только один раз, независимо от площади, которая находится в его владении но в бюллетене такая площадь обязательно указывается!

В протоколе должна содержаться информация:. Новые технологии диктуют свои правила в современном мире.

Общее очно-заочное собрание собственников по вопросу капитального ремонта общего имущества мкд, деньги на спец счете. Уведомления 10 дней назад вывешены, где прописан конкретный подрядчик по крыше.

Общее очно-заочное собрание собственников по вопросу капитального ремонта общего имущества мкд, деньги на спец счете. Уведомления 10 дней назад вывешены, где прописан конкретный подрядчик по крыше.

Фонд капитального ремонта утвердил смету другого подрядчика. Будет ли нарушением голосования в мкд изменение названия подрядчика в повестке дня? Понятно, что в голосовании на общем собрании собственников недвижимости многоквартирного дома голосовать по вопросам повестки дня могут только собственники.

Могут ли не собственники, а члены семьи собственников жилых помещений многоквартирного дома на общем собрании собственников:. Как правильно составить протокол общего собрания собственников многоквартирного дома, если все квартиры находятся в муниципальной собственности, в повестку дня нужно включить вопрос о том, что собственники не против чтобы на прилегающем участке дома был построен новый дом взамен этому по программе переселения. На общем собрании собственников мкд была изменена повестка что запрещено ЖК РФ статья 46 часть 2 тем не менее вопрос внесенный в повестку вошёл в бюллетень для заочного голосования.

Куда можно обратиться по вопросу отмены внесённого на собрании пункта повестки кроме суда-имею отрицательный опыт обращения в суд. Сосед, выступая против принятого общим собранием собственников жилого помещения в многоквартирном доме решения о реконструкции нежилого помещения, указывая на незаконность такого решения ввиду отсутствия в повестке дня такого вопроса. Кроме того, по его мнению, такое решение не может быть принято простым большинством голосов участвующих в собрании лиц.

Прав ли он? Правомерно ли включение в повестку общего собрания членов ЖСК пункта "Об утверждении размеров обязательных платежей ставок и тарифов на содержание и обслуживание общего имущества МКД"?

В нашем ЖСК г. В нашем многоквартирном доме избранный Совет дома, недавно некоторые арендаторы нежилых помещений первых этажей обратились с просьбой в Совет о проведении общего собрания и включении в повестку дня вопроса о установке рекламных конструкций на фасаде первых этажей. Подскажите как сформировать вопрос повестки дня таким образом, чтобы были учтены интересы только этих собственников, т.

Какой срок сколько дней отводится для подписания бюллетеней заочного голосования по вопросам поставленным на повестку дня общего собрания собственников мкд? Можно ли такой Протокол считать законным? Было общее собрание собственников МКД, согласно повестке рассмотрено было 5 вопросов.

Законно ли это? Не могу присутствовать на общем собрании собственников МКД и решил доверить соседу, выписав доверенность, представлять мои интересы на этом собрании с правом голосования по вопросам повестки дня. Должен ли я её доверенность заверять у нотариуса или только моей подписи достаточно? Возможно ли в повестку дня собрания членов ТСЖ включить вопрос о выборе способа управления мкд?

Сущность: об оспаривании решения внеочередного общего собрания собственников МКД. В судебной повестке истца и ответчика указано: суд предлагает сторонам предоставить все имеющиеся доказательства по делу ст.

Данный вопрос решается до суда или в процессе суда? Ходатайство о привлечении третьих лиц в суд в качестве свидетелей подается до или во время судебного процесса? Допускается ли включать в повестку дня общего собрания собственников многоквартирного дома пункт "Разное"? Скажите, пожалуйста, может ли доверенность на участие и принятие решения собственником жилья в общем собрании собственников жилья в многоквартирном доме заверена начальником ЖЭУ?

В подвале моего многоквартирного дома у многих жильцов имеются "подвальчики". У меня нет. Можно ли просить управляющую компанию на основании ст. Ведь созыв общего собрания по инициативе собственника жилья очень затруднителен.

Если да, то каков порядок обращения в УК. Может ли в протоколе общего собрания собственников МКД в повестке дня под одним пунктом стоять расторжение договора с действующей УК и заключение договора с другой УК. И один реестр собственников по этому вопросу. Купили квартиру в новостройке у застройщика. Через некоторое время они стали собирать собрание жильцов с повесткой дня:,, Утверждение разрешения на проведение работ по оформлению границ земельного участка в общую долевую собственность собственников многоквартирного дома.

Финансирование работ производить за счёт собственников в размере, пропорциональном общей площади помещений. Правомерно ли это? На днях проводится Общее собрание собственников многоквартирного дома для решения вопроса об установке шлагбаума на въезде на придомовую территорию.

На повестке дня стоит вопрос о выдаче дистанционных пультов всем проживающим дома, а не только собственникам. С собственниками - понятно, что нет, а как дело обстоит с жильцами, не являющимися собственниками?

Не пропустите самое важное, что происходит в Интернете. Подписаться Не сейчас. Повестка общего собрания собственников многоквартирного дома. Олеся Александровна. Юрист Бычкова Нина Васильевна. Нет, изменить повестку дня общего собрания невозможно, в соответствии с Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 31 июля г. Общее собрание не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного общего собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

А также в соответствии с ЖК РФ, который устанавливает аналогичные положения, относительно повестки дня: Статья Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме 2.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания. Вам помог ответ: Да Нет. Консультация по Вашему вопросу. Владимир Локтев. Могут ли не собственники, а члены семьи собственников жилых помещений многоквартирного дома на общем собрании собственников: 1.

Присутствовать 2. Задавать вопросы 3. Высказываться 4. Вносить предложения. Юрист Ольферт Светлана Яковлевна. Присутствовать могут и все. А если собственник оформит на Вас доверенность с правом голоса, тогда и все остальные пункты будут возможны.

Юрист Зотов Сергей Александрович. Добрый вечер. Посмотрите этот документ: Приказ Минстроя РФ 44 пр от Юрист Лагутин О. Только в суд.. Имеете вы опыт или нет - это второй вопрос. Юрист Кулинич Анастасия Владимировна. Ваш сосед прав! Надежда Георгиевна. Юрист Романов Александр Александрович. Ответ отключен модератором по причине "Неверный". В нашем прекрасном городе можно увидеть все, что захочется и даже больше А по существу: картина проста: Обязанность ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме определена Жилищным кодексом Российской Федерации для собственников помещений в многоквартирном доме ч.

ЖК РФ не определил перечень вопросов, которые решаются на годовом общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, которое такие собственники обязаны ежегодно проводить см. В повестку годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, управляемом ТСЖ, ЖСК, могут быть включены любые вопросы, связанные с управлением и содержанием общего имущества в многоквартирном доме, в том числе и те, полномочия по принятию решений по которым предоставлены ЖК РФ общему собранию членов ТСЖ, ЖСК.

Юрист Рыльков Лев Александрович. Ответ юриста Романова А. В [b]ч. Людмила Лактионова. Юрист Рокотова Лариса Павловна. Совет дома может признать законность установки рекламы, по факту это вывеска на доме взамен других полезных вложений в общедомовые нужды.

Внесите в повестку дня вопросы, что нужно сделать чтобы улучшить качество жизни. Юрист Дикопалова И. Законом данный срок не ограничен.

В самом уведомлении о проведении заочного собрания собственников МКД должен быть указан срок, до которого собственники могут проголосовать и принести бюллетень. Юрист Еркаев Сергей Сергеевич. Добрый день, уважаемый посетитель! В данном случае протокол можно считать недействительным Всего доброго, желаю удачи. Адвокат Деревянко Станислав Юрьевич. Доброго вам времени суток. Такой протокол можно признать недействительным, но только в судебном порядке.

Удачи вам и всего наилучшего. Юрист Лукашина Елена Александровна. Здравствуйте закон не запрещает оформлять в этот день несколько протоколов Самое главное чтобы они были оформлены по закону то есть повестка должна соответствовать вопросам.

Избрание председателя и секретаря.

Pазъяснения

Относится к вопросам эксплуатации земельного участка многоквартирного дома п. Для решения не требуется постановка земельного участка на кадастровый учёт, однако его необходимо согласовать с муниципальными депутатами для получения разрешения и определения, не нарушает ли установка законных прав иных собственников в соседних домах.

К заявлению на установку шлагбаума прикладывается схема его размещения, конструктивное описание и стоимость. Шлагбаум и его конструктивные принадлежности являются общедомовым имуществом, соответственно, правила его эксплуатации также утверждаются общим собранием. Относится к решениям о реконструкции многоквартирного дома, п. По результатам общего решения дальнейшие варианты обмена и реконструкции дома в целом происходят в индивидуальном порядке с каждым собственником, на основании кадастровой стоимости жилья и соответствующих вариантов равнозначного обмена.

Для взвешенного торга с застройщиком необходимо, чтобы земельный участок многоквартирного дома был поставлен на кадастровый учёт зарегистрирован в законном порядке как общедомовое имущество.

Однако стоимость работы кадастровых инженеров по отношению к прибыли от оформления собственности ничтожна, но для отдельных граждан неподъёмна. Поэтому решением собственников следует принять модель определения источника финансирования постановки земельного участка на кадастровый учёт. Избираются в пределах одного собрания на срок его проведения.

В счётную комиссию могут по желанию входить любые лица, не являющиеся собственниками помещений в доме наблюдатели, консультанты. Выбор способа управления многоквартирным домом вариантов два: управление посредством Управляющей организации, либо посредством создания Товарищества Собственников Недвижимости ранее называлось ТСЖ , как некоммерческой организации, принадлежащей собственникам. После решения о создании ТСН может подписать договор с эксплуатирующей организацией на техническую эксплуатацию дома, либо организовать эту деятельность самостоятельно.

Деятельность Совета регламентирована ст. Выборы Председателя Совета дома Председатель уполномочен от имени всех собственников вести переговоры и подписывать документы, связанные с управлением многоквартирным домом. Деятельность Председателя регламентирована ч. Использование электронной системы для голосования и признание таких голосов действующими требует отдельного определения системы или множества систем, в которых можно голосовать. Законом не требуется, чтобы Администратор был именно собственником в доме, им может быть любое физическое или юридическое лицо.

Выбор Управляющей организации даже если создаётся ТСЖ, всё равно как минимум на период перехода на полное самоуправление определяется управляющая организация. На начало года она составляет 26,5 руб. Выбор места размещения сообщений о проведении общих собраний собственников помещений и их решениях обязательное по закону условие.

Можно размещать бумажное уведомление на информационных стендах в подъезде, на дверях при выходе из дома, а электронные копии документов на соответствующих интернет-сайтах. Есть сайт SobDoma. В ГИС ЖКХ такая функция предусмотрена законом, однако в промышленную эксплуатацию эта система в Москве войдёт не ранее года во всей остальной стране обещано 1 июля года.

Использовать можно хоть все варианты, для каждого собственника это индивидуальный выбор в ходе собрания. Выбор места хранения протоколов общего собрания протокол является документом, подделка которого преследуется по закону. Бумажный оригинал хранится либо у председателя Совета многоквартирного дома и должен предъявляться по первому требованию , либо в Управляющей организации, где предусмотрена ответственность должностных лиц за его утрату.

Копия протокола направляется в Жилищную Инспекцию вместе с электронной копией подписных листов, которые, в отличие от протокола, публикации не подлежат.

Конструктивные изменения в доме достройка, проделывание отдельных входов, перенос коммуникаций и т. Программа реновации жилого фонда, предусматривающая возможность сноса дома и переселения Относится к решениям о реконструкции многоквартирного дома, п. Рассмотреть возможные варианты реализации программы реновации территории города Москвы применительно к многоквартирному дому.

Подать заявку о возможности включения дома в программу Определить приемлемые условия и варианты переселения при сносе и реконструкции Потребовать предоставления равнозначных, но не менее, чем равноценных условий для подменного фонда, на основании кадастровой стоимости жилья и ориентировочной кадастровой стоимости земельного участка МКД.

Как провести общее собрание собственников

Говорят, что правила дорожного движения написаны кровью. Так вот эта статья написана слезами. Слезами тех, кто, проводя общее собрание, включает в него вопросы, которые потом не исполняются управляющими организациями, а инициаторы собраний тратят время и нервы в судах или проводя повторные поквартирные обходы для сбора очередных решений. Меня зовут Константин Орлов и я с года помогаю людям в проведении общих собраний. И на основе опыта подготовки более собраний я бы хотел рассказать Вам, как сделать правильную повестку вопросов общего собрания и не допустить ошибок.

Статья короткая, но емкая. Гражданский Кодекс в статье и ее подпунктах подробно расписывает основные требования к решениям собраний и их проведению. Это нужно, так как в соответствии с пунктом 3 статьи При этом обязательных требований к избранию счетной комиссии нет — провести подсчет могут председатель и секретарь.

В случае если формулировка вопроса, по которому принимается решение на общем собрании, предусмотрена законодательством Российской Федерации, в протоколе указывается соответствующая формулировка.

Не допускается включать в повестку дня общего собрания пункт "Разное", а также объединять в одной формулировке разные по содержанию вопросы. Что говорит жизнь относительно повестки общего собрания собственников? Здесь я приведу главные ошибки инициаторов при составлении повестки. Предусмотреть обязательное предварительное рассмотрение и утверждение тарифа за эти услуги на внеочередном ОСС МКД созываемом по этому вопросу. После пяти минут прочтений данного вопроса, приходит понимание что вроде как речь идет о том, что нужно охрану, но для этого нужно чтобы председатель в УК обратился и узнал стоимость услуг и потом вынес на собрание этот вопрос.

Предусмотреть право Председателя Совета Дома в одностороннем порядке увольнять консьержа при фиксации факта не исполнения изложенных в инструкции требований. Компетенция собственников должна оформляться по-другому, уволить лицо в коммерческой организации они не могут. Люди возмущены, рвут и мечут — деньги есть, в чем проблема? А проблема в формулировке! А вот если вы решили сменить УК, то здесь в игру приходят большие деньги, которые каждая из сторон будет защищать до последнего.

Ее можно оспорить так как данным собранием не определяется способ управления, не ставился вопрос об утверждении нового договора и расторжении старого и так далее. Поверьте, это сэкономит Вам нервы и время. Пример из жизни. Жители дома получают достаточно большой доход от рекламы размещенной на фасаде дома около 1 млн в год.

Они провели собрание и потребовали от УК открыть отдельный счет в банке, на который бы перечислялись эти деньги, чтобы их сохранить и не смешивать с деньгами накапливаемыми на текущий ремонт. УК открывает отдельный счет на свое имя в банке, но переводит туда только часть в размере Остальные деньги вообще ушли на погашение долгов перед ресурсниками.

В этой статье я постарался максимально емко описать самые главные ошибки инициаторов при составлении повестки вопросов. Всем желаю удачи в проведении общих собраний и поменьше вредных соседей, которые и сами не участвуют в жизни дома и другим мешают это делать! Оставить комментарии к данному материалу вы можете на наших страницах в социальных сетях ВКонтакте , Facebook и Одноклассники.

Hовости Все новости Аналитика Pазъяснения Kоммунальная самооборона. Безопасный двор Kраском. Дело в трубе. Долевое строительство Подписка RSS.

Финансирование Команда Организационная структура. Oбщественная жилищная инспекция Академия домового управления Академия домового управления - Академия домового управления - Академия домового управления — Материалы к семинарам г Материалы к семинарам г Материалы к семинарам г. Документы Образцы протоколов общего собрания Образец доверенности. Все жалобы в службу жилищного контроля Проблемы в квартире Проблемы в подъезде Проблемы во дворе Проблемы со стенами Проблемы с микроклиматом Проблемы с водой Проблемы с санитарией.

Капитальный ремонт, как открыть спец счет? Приемная Вопрос - Ответ Форум Судебная практика. Ссылки Контакты надзорных органов. Как подготовить повестку вопросов для общего собрания собственников многоквартирного дома Константин Орлов 06 марта Поделиться в VKontakte. Настоятельно рекомендую вдумчиво прочитать три указанных документа перед составлением повестки. Такие вопросы должны обсуждаться до собрания, а на собрание выносится решение!

Прочитайте свою повестку вопросов. Каждый Ваш вопрос должен содержать в себе следующие сведения: - что должно быть сделано действие , - кто это должен сделать лицо, которое совершит действие , - в какой срок это должно быть сделано конкретный срок , - за счет каких ресурсов это должно быть сделано за чей счет?

Повестка вопросов часто требует изменения договора управления. Константин Орлов для нкжкх. Категория Pазъяснения. Просмотрено раз. Народный контроль в ЖКХ.

Говорят, что правила дорожного движения написаны кровью.

Ежегодное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится во втором квартале, если ранее собрание собственников не установило другого порядка. Внеочередное общее собрание собственников можно провести в любое время. Инициатором может быть:. В обращении должны быть сформулированы вопросы, которые собственники хотят вынести на повестку дня собрания.

Повестка дня ОСС

Относится к вопросам эксплуатации земельного участка многоквартирного дома п. Для решения не требуется постановка земельного участка на кадастровый учёт, однако его необходимо согласовать с муниципальными депутатами для получения разрешения и определения, не нарушает ли установка законных прав иных собственников в соседних домах. К заявлению на установку шлагбаума прикладывается схема его размещения, конструктивное описание и стоимость. Шлагбаум и его конструктивные принадлежности являются общедомовым имуществом, соответственно, правила его эксплуатации также утверждаются общим собранием.

Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Подготовлена редакция документа с изменениями, не вступившими в силу. ЖК РФ Статья В году общее собрание проводится до Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, в порядке, установленном настоящей статьей.

Повестка общего собрания собственников многоквартирного дома

Определить состав вопросов, которые будут входить в повестку дня, необходимо до того, как собственникам будут разосланы сообщения о проведении общего собрания. Эти вопросы формулирует инициатор собрания или инициативная группа ч. В абсолютном большинстве случаев нельзя менять повестку дня на самом собрании: вносить дополнительные пункты или изменять формулировки. Не стоит вносить в повестку большое количество вопросов: на обсуждение всех может потребоваться слишком много времени. В повестку обязательно должны быть включены следующие вопросы ч. В УО остаются только копии. Как действовать, если по обязательным вопросам повестки решение не принято?

Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме КонсультантПлюс: примечание. В году общее собрание проводится до , в т.ч. если в уставе предусмотрено его проведение не позднее II квартала   ЖК РФ Статья Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. КонсультантПлюс: примечание. В году общее собрание проводится до , в т.ч. если в уставе предусмотрено его проведение не позднее II квартала года, следующего за отчетным (ФЗ от N ФЗ).

Если не соблюсти хотя бы одно из требований закона — его результаты могут быть признаны недействительными. Причем даже спустя многое время, что может привести к убыткам и дополнительным тратам. Вот почему так важно соблюсти все процедурные тонкости, уже начиная с момента подготовки к организации. Чтобы ничего не упустить из виду, внимательно ознакомьтесь с информацией ниже. Проведение собрания собственников квартир МКД регулируется следующими законами и актами:.

.

.

[YANDEXREETEXTUNIQ-1-2]

.

.

.

Комментариев: 5
  1. Августа

    Адвокат, а конституцию не знает. Все митинги законны. У нас столько юристов, а президент 5-й срок один и тот же.

  2. Евгеиня

    Пішли ви н-Попрошайки.Дайте людям роботу.Злодюги прокляті.

  3. Наталия

    Путин, его друзья и исполнители пидорасы, в ад их.

  4. distwordtas

    Где узнать номер этого решения?

  5. Харитина

    Я недосмостер еще видос, но уже пишу. Тарас, сейчас это очень важное дело чем ты занимаешься, этим умникам порой очень полезно послушать адвоката, а то законов они не знают, а х^уле, им же они не писаны! Желаю добиться тебе желаемого результата

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

© 2018-2021 Юридическая консультация.