Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Стоит ли покупать квартиру в новостройке

Многие стремятся купить квартиру в новом доме, чтобы стать первым собственником. Все-таки спокойнее жить, когда знаешь, что на квадратных метрах ничего пугающего не происходило и что никто не оставил агрессивного энергетического следа. Ведь даже стены хранят информацию о прошлых жильцах. Впрочем, у новостроек тоже есть свои минусы.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

«Я хочу купить однушку в новостройке для инвестиции. Как выбрать ЖК?»

Как выбрать ЖК комфорт-класса? Вместе с экспертами рассказываем, как правильно вложиться в новостройку, чтобы перепродать ее выгодно или получать стабильный доход, сдавая квартиру в аренду.

Предупреждаем: это очень подробный текст, рассчитанный на людей, реально интересующихся инвестициями в новостройки. Начнем с азов. Размышляя о покупке квартиры в новостройке с инвестиционной целью, необходимо четко понимать, зачем вы это делаете.

Заработать на покупке квартиры можно двумя способами. Это очевидные вещи, про них написано много статей. Читайте также Инвестиции в новостройки: насколько сегодня это выгодно. Из неочевидного по этой теме отметим предпродажи. Это само выгодное. Кол-во комнат Минимальная площадь, кв. Средняя цена 1 кв. Максимальная цена 1 кв. Минимальная стоимость квартир, руб.

Средняя стоимость квартир, руб. Максимальная стоимость квартир, руб. Студия 10,5 27,0 42,7 2 4 9 Однокомнатная 30,8 41,0 64,4 4 7 13 Двухкомнатная 40,8 62,8 ,2 5 11 29 Трехкомнатная 62,6 83,8 ,6 7 15 27 Четырехкомнатная 81,2 ,9 ,4 10 22 67 Итого 10,5 56,5 ,4 2 10 67 Этот вопрос важен для всех квартирных инвесторов, ориентированных и на сдачу в аренду, и на перепродажу.

В действительности, практически у любого проекта ЖК есть своя аудитория, которая состоит в том числе из жителей того или иного района, которым интересно остаться в этой локации. Поэтому, с одной стороны, покупать можно везде. Но есть одно но! Перепродажа недвижимости по уступке или после ввода дома по ДКП приносит мгновенную прибыль в отличие от рентного дохода. Рассмотрим несколько примеров.

Заплатив НДФЛ, получили чистую прибыль тыс. Однако показатель роста стоимости квартиры достаточно сильно варьируется от проекта к проекту. Если квартира приобретается в перспективном районе, в котором, например, через пару лет откроется станция метро или МЦД, то недвижимость еще вырастет в цене за счет этого фактора после того, как дом будет введен в эксплуатацию.

Люди стараются приобрести квартиру в новостройке по привлекательной стоимости, пока она далека от максимума. Сегодня приобрести квартиру в этом проекте возможно от 4,4 млн руб. На старте продаж в этом комплексе можно было купить квартиру за 2,6 млн руб. Аренда, скорее, подходит для сбережения средств, так как окупаемость превышает десять лет и здесь много сопутствующих расходов ремонт, меблировка, налог на имущество, налог на доходы физических лиц, обслуживание ипотечного кредита, если он привлекался.

Представим, что вы приобрели самую доступную квартиру за 4,5 млн руб. То есть только после этого квартира начнет приносить прибыль. Инвестиционная привлекательность объекта недвижимости складывается из нескольких факторов. Более современные, с дизайнерским или продуманным интерьером квартиры будут стоить дороже, чем аналогичные варианты по локации и метражу, но со старой мебелью. Три истории о бизнесе на посуточной аренде жилья. Завышенная ставка приведет к тому, что квартира зависнет в экспозиции.

Оптимальное решение для сдачи в аренду: квартира с типовой планировкой, ремонт в светлых тонах, мебель и обстановка из IKEA, вся необходимая бытовая техника среднего ценового сегмента. В последнее время набирает оборот не только в покупке, но и в аренде жилья популярность двухкомнатных семейных квартир. С ростом мобильности населения свою нишу занимают и многокомнатные квартиры с дорогим дизайнерским ремонтом. Но это не означает, что на рынке нет предложений по крупногабаритным квартирам например, в премиальном сегменте нередко можно увидеть предложения о сдаче квартир площадью более кв.

Это касается и договоров уступки права, и договоров купли-продажи. Так, если вы купили квартиру на старте продаж за 4 млн руб. Если вы продаете квартиру после ввода в эксплуатацию и оформления права собственности, а квартира за это время подорожала, например, на 2 млн руб. Читайте также Налоги при продаже недвижимого имущества: что изменилось с года. Юридическое лицо будет платить налог на прибыль при покупке-продаже жилой недвижимости и налог на прибыль плюс НДС при сделках с коммерческой недвижимостью.

В любом случае это незначительная сумма в сравнении с прибылью, которая останется на руках после продажи квартиры. Кроме того, не стоит забывать и об имущественном налоговом вычете, который частично может компенсировать затраты на налог. Покупатель компенсирует налог полностью в случае, если доход от продажи составил не более 2 млн руб. То есть это достаточно широкая категория, позволяющая заработать на недвижимости. Впрочем отметим, что покупатель также понесет затраты на комиссию риелторскому агентству, которое попросит плату за оказание своих слуг.

Но это работает, если вложения осуществить на самом старте продаж. Читайте также Сколько смогут заработать квартирные инвесторы после перехода на эскроу.

Недвижимость Телеканал. Национальные проекты. Кредитные рейтинги. Продажа бизнеса. Премия РБК Проверка контрагентов. Экономика образования. Скрыть баннеры. База новостроек. Читайте РБК без баннеров. Главное меню. Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.

Лента новостей. Все новости Недвижимость. Как облачные технологии становятся конкурентным преимуществом бизнеса Индустрия 4. Как выбрать ЖК? В этом тексте со всех сторон рассматриваем покупку доступной квартиры в новостройке в инвестиционных целях. В этой статье отвечаем на следующий вопросы: Что такое доступная однушка в Москве? Как выбрать локацию для покупки новостройки? Сколько реально можно заработать на перепродаже новостройки? Сколько можно заработать на сдаче квартиры-новостройки в аренду?

О каких налогах надо знать инвесторам в новостройки? Студия 10,5 27,0 42,7 2 4 9 Какие проекты выбрать. Поиск квартир в новостройках. Контактная информация. Размещение рекламы. Новости компаний. Рассылка РБК. Правовая информация. Котировки мировых финансовых инструментов предоставлены Reuters. Главное Найти квартиру Лента.

12 причин, почему не стоит покупать квартиру в новостройке

Осознаю, что сравнивать на первый взгляд два таких близких по смыслу, но на самом деле таких разных по содержанию сегмента рынка для меня вещь не благодарная: потому как, и я в этом ни капельки не сомневаюсь, найдутся ярые сторонники по обе стороны баррикад и уж точно не хотелось бы в этой ситуации быть чем вроде громоотвода.

И всё же своё мнение — во-первых, как человека, с богатым жизненным опытом, а уж во-вторых как риэлтора с бесценным профессиональным багажом , на счёт того, что всё таки лучше: новостройка или вторичка я рискну изложить. Если кратко, то, однозначно, вторичка лучше! Но не буду сильно забегать вперёд, позже я обязательно обосную свою позицию и расскажу каково это на самом деле жить в новостройки на вторичке, а в начале для полноты картины предлагаю рассмотреть хрестоматийные общепринятые потребительские качества и характеристики жилья как на первичном, так и на вторичном рынках.

Изначальная дешевизна новостройки не оставляет потенциальному клиенту на рынке никаких других вариантов, так как финансовые возможности у большинства покупателей сильно ограничены. Иногда, чтобы купить квартиру клиент копит деньги годами. Конечно же, в таких тяжёлых условиях ему дорога каждая копейка. Никому не охота отдавать свои кровные, а тем более переплачивать за жильё. Можно регулярно наблюдать ситуацию, когда при покупке жилья недостающие рубли клиент в буквальном смысле наскребает по сусекам - гроши ему собирают всем миром, всей семьёй: занимают у соседей, берут в долг у друзей.

Выбор жилья при этом осуществляется по принципу — Лишь бы хватило! А хватает в большинстве случаев только на новостройку. Более низкая доступная цена, по сравнению с вторичкой, часто единственный, но очень весомый аргумент в пользу приобретения первичного жилья. Девелоперы пользуются услугами банков-партнёров не только на стадии финансирования проекта, но и для его последующей успешной реализации конечному потребителю.

Не стоит сомневаться, что в том случае, если у покупателя новостройки не хватает собственных средств, то в офисе продаж ему с радостью предложат ипотечные продукты сразу несколько финансово-кредитных учреждений аккредитованных застройщиком. Такая схема стала уже традиционной на первичной рынке, потому как наиболее выгодна и удобна не только для самих банков, но и для заёмщиков - потенциальный клиент при этом, может быть абсолютно уверен, что процесс одобрения самой квартиры — дело чисто символическое Для инвестиций и получения прибыли, конечно же, лучше всего подойдёт новостройка — она в этом отношении безусловно намного выгоднее и перспективнее вторичного жилья, где в силу определённых обстоятельств максимальный выхлоп как ни крути можно просчитать заранее.

Уверена, найдутся и те, кто и вовсе побрезгует не то, чтобы жить, а даже находиться в квартире бывшей в употреблении — на рынке существует довольно-таки многочисленная прослойка клиентов, которых при одной только мысли о том, что им некоторое время или всю оставшуюся жизнь придётся провести в грязной старой квартире, где, кроме и до них, кто-то когда-то проживал, начинает трясти как эпилептиков, мутить и выворачивать наружу.

Этой группе товарищей как нельзя лучше подойдёт стерильное жильё в новостройке. К тому же, дома абсолютно новые — пробег ещё не скручен и по всем предварительным прикидкам должны прослужить на радость владельцам очень долго — заявленная проектная мощность у современных новостроек минимум 50 лет, а сколько на самом деле простоят новоделы, никому на перёд доподлинно не известно, но на весь оставшийся век потенциального клиента, уж, точно, должно хватить. Первичного жильё не имеет никакого тёмного, а тем более криминального прошлого.

Клиенту не стоит опасаться того, что объявится обделённый или запоздалый наследник и предъявит законные права на квартиру. Проверять, кроме учредительной и разрешительной документации, у застройщика особо нечего. Жизнь не только для новосёлов, но и для самой квартиры начинается с чистого листа Удобные планировочные решения отвечающие всем требованиям современной жизни и пожеланиям экономически активной молодёжи.

Квартиры сделанные для людей часто не оставляют равнодушными даже самых искушённых клиентов на рынке, просторные площади, часто свободная планировка позволяют воплотить даже самые смелые дизайнерские проекты. Первичный рынок жилья я иной раз называю не иначе как супермаркет новостроек. Квартиру можно выбрать на любой вкус и кошелёк: какой хочешь площади и планировки, на любую сторону света, на любом этаже.

Да и от разнообразия пестрит в глазах: пентхаусы, апартаменты, студии, дуплексы, таунхаусы, квартиры в малоэтажках, жильё в небоскрёбах — всего не перечесть Красота каждый день спасает мир, и, в частности, помогает девелоперу продать новостройку. А перед этим, над уникальным дизайном и архитектурой будущего проекта кропотливо денно и нощно работает огромное количество профильных специалистов, учитывающих в своих изысканиях последние веяния и тенденции моды, дабы не оставить равнодушными даже самых искушённых клиентов на рынке и в конечном итоге добиться нужного результата.

Не все современные ЖК являются шедеврами архитектурной мысли, но большинство из них яркими красками радуют глаз. И сточки зрения эстетики новостройка выглядит куда более привлекательней. Двор без машин с подземным паркингом, да и вообще продуманное дом мелочей придомовое пространство с лужайками и цветочными клумбами, молодыми деревьями, кустарниками и другими зелёными насаждениями, детскими и спортивными площадками, прогулочными и велосипедными дорожками, лавочками и беседками часто склоняет клиентов пользу покупки именно новостройки.

В новостройках у собственников часто существует уникальная возможность без оглядки на уже существующий ремонт перекроить пространство квартиры по своему усмотрению и воплотить в жизнь даже самые смелые дизайнерские проекты и решения. По сравнению со вторичкой, сделка на первичном рынке проходит намного проще и во многих случаях быстрее.

Продажа новостройки всегда свободная без сложных альтернативных цепочек - не надо ждать выписки собственников, обсуждать сроки физического освобождения и переезда, нет вообще никаких ограничений и обременений на объект, препятствующих обороту недвижимости: несовершеннолетних детей, перед сделкой купли-продажи с которыми необходимо заручится поддержкой органов опеки; бабушек и дедушек, на сделке с которыми необходимо убедится в их здравом уме и светлой памяти при помощи вызова врача для медицинского освидетельствования и получения соответствующего официального заключения о вменяемости обследуемого пациента и т.

Фактор не маловажный — часто жильцы в новостройке выстраиваются как на подбор, по возрастным группам или интересам: экономически активные и перспективные, молодые и красивые, современные и продвинутые, подтянутые и спортивные. В новостройках очень легко завести дружбу или просто познакомиться с приятным человеком, потому как, практически, отсутствуют алкоголики, забулдыги, наркоманы и прочие асоциальные элементы.

Кроме того, часто можно увидеть такую ситуацию, когда сотрудники одной фирмы составляют подавляющее большинство жителей той или иной новостройки, устраивая тем самым и у себя дома корпоративный междусобойчик. Как тут не вспомнить про ведомственные дома в СССР Новостройка — это покупка жилья с отсрочкой заселения минимум на год-полтора. К тому же сроки сдачи дома в эксплуатацию могут постоянно сдвигаться - так это у нас обычно и происходит: рассчитываем на одно обещанное нам время, а в конечном итоге получаем совсем другое.

Как показывает практика, риск срыва сроков сдачи дома, получения ключей и заселения на первичном рынке действительно очень и очень велик - при таком классическом повороте сюжета, в крайне затруднительном положении окажутся, например, те клиенты, кому необходимо одновременно платить за ипотеку по новостройке и текущую аренду вторичного жилья.

В плане оперативности заселения новостройка намного хуже вторички. Палаточные городки обманутых дольщиков, разбитые вблизи строительных площадок под рёв младенцев и плач матерей с призывными плакатами вернуть деньги - это не фантазия, не миф и не страшилка на ночь, а будничная реальность. Клиент часто осознаёт, что покупает новостройку на свой страх и риск, но ничего с собой поделать не может, так как для него это единственная возможность улучшить свои жилищные условия.

Стоит, правда, отметить, что правительство на государственном уровне предприняло ряд мер, призванных упорядочить деятельность застройщиков в отрасли и уменьшить тем самым количество обманутых дольщиков, однако по прежнему на первичном рынке риск потери капиталовложений огромен и от недостроя до сих пор ещё никто не застрахован.

С точки зрения надёжности инвестиций новостройка по всем статьям проигрывает вторичке. Как известно, нет ничего хуже, чем ждать и догонять Жить в условиях неопределённости, к тому же на протяжении довольно таки длительной дистанции, не пожелаешь и врагу. Морально-психологическое давление, которое оказывает процесс строящегося дома, многие клиенты сравнивают не иначе как с наступлением большой беды или войны. Одному богу известно, через что приходится пройти вкладчикам и инвесторам, какие трудности преодолеть, какие усилия сделать над собой, перед долгожданным заселением в новостройку.

С получением ключей клиент часто получает вдобавок расшатанную нервную систему. Прошедшие огонь, воду и медные трубы, или те везунчики, которым посчастливилось пройти и вовсе все семь кругов ада обязательно подтвердят, психологическая устойчивость или душевное равновесие - не конёк новостройки, и в этом разрезе она явно слабее вторички. Смена обстановки и привычного образа жизни может сказаться на организме как благоприятно, так и негативным образом.

Ностальгия и постоянное сравнение нового района со старым — неизбежны. Пусть каждый знает наперёд, что переезд в чужой незнакомый район потребует от новосёла определённой психофизиологической адаптации. Вторичка в этом отношении более консервативна и этим она безусловно лучше.

Вопрос о проведении шумовых строительных работ в дневное время особенно актуален для домохозяек с грудными детьми или, например, для тех, кто не сидит в офисе, а работает по удалённой системе, то есть большую часть времени проводит дома.

Жизнь под удары молотков и перфораторов, сопровождающейся матерной руганью, действительно становится для проживающих в новостройке порой совсем невыносимой. Новосёлы в буквальном смысле молятся, чтобы побыстрей наступил спасительный для них час тишины.

Спокойная вторичка в этом плане выглядит намного лучше Не стоит сомневаться в том, что ремонт в новостройке влетит собственнику в копеечку. Фронт работ настолько широк, что голова идёт кругом: стяжка пола, выравнивание стен, штробление трасс в бетоне под электропроводку, сантехническое оборудование, потолки, пластиковые окна, металлическая дверь — и это только начало! Хотя строители и говорят на этот счёт, что намного лучше построить новое, чем переделывать старое и всё же полный капитальный ремонт на вторичке выглядит куда более предпочтительнее, хотя бы потому, что такой вариант более экономный нет необходимости проводить общестроительные работы и в конечном счёте клиенту намного выгоднее.

Чем больше в цепочке посредников, тем стоимость услуг ЖКХ для конечного потребителя будет выше. Необоснованно высокие цены поставщиков коммунальных услуг в новостройках ещё как-то можно понять и обосновать, например, организационно-правовой формой собственников жилья — ТСЖ и нанятой УК — управляющей компанией, но при этом недобросовестное отношение к своим обязанностям — это, извините, уже ни в какие ворота не лезет. Контракты напрямую с ГБУ Жилищник или другими муниципальными бюджетными организациями, оказывающие услуги по управлению домом в сфере жилищно-коммунального хозяйства, обходятся владельцам вторички намного дешевле.

Проблематика отсутствия достаточного количества парковочных мест для личного автомобильного транспорта существует абсолютно везде: и на вторичке, и в новостройках. Но на первичном рынке дело иногда доходит и вовсе до абсурда: небоскрёб в 45 этажей и всего 7 машиномест для парковки во дворе! Сетевой розничный магазин со скудным ассортиментом товаров первой необходимости, аптека и парикмахерская — этого явно не достаточно для населения в несколько тысяч человек. Но именно таким скудным инфраструктурным набором может похвастаться большинство новостроек.

Отсутствие в жилых комплексах элементарных благ цивилизации — ситуация вполне стандартная, я уже не говорю досуге. Развлечения в новостройках - это непозволительная роскошь. Занять себя вечером чем-нибудь интересным или полезным пить пиво перед телевизором или играть на компьютере в игрушки не в счёт задача не из лёгких. С культурно-массовыми мероприятиями: такими как кино, театр, концерт или шопинг — просто беда!

Добираться на работу по два-три часа в один конец — для жителей новостроек дело привычное. Как говориться, бешеной собаке — семь вёрст не крюк! Возводят новостройки на землях максимально освобождённых от всякого рода обременений, дешёвых пустырях на отшибах больших городов, голых полях и болотах. В новостройках пока всё наладиться — много воды утечёт. В офисе застройщика об этом не принято говорить в слух, во многих случаях даже запрещено думать о социальной ответственности!

Очень даже хорошо сложится ситуация для новосёлов, если путём петиций и митингов или при помощи вмешательства высших лиц государства, застройщик из всех необходимых для полноценной жизни социальных объектов построит одну лишь школу или детский садик.

Больницы, поликлиники, фельдшерские пункты, центры реабилитации и детского творчества, спортивные залы, музеи и дома культуры - в новостройках большая редкость. Скорая помощь может ехать на вызов часами и какая-нибудь престарелая бабушка с острым приступом её так и не дождётся На вторичке представлено достаточное количество самых разнообразных интересных планировочных решений и серий домов, которые, я уверена, удовлетворят потребности даже самых искушённых клиентов на рынке.

Здесь и действительно есть из чего выбрать - квартиры в блочных, панельных, кирпичных, монолитных, каркасных домах любой этажности: от старых малоэтажек до высоток и небоскрёбов, в любом понравившемся или давно знакомом районе города, с необходимым набором комнат и подсобных помещений. Не забывайте про дома имеющие статус архитектурных памятников и представляющие собой культурное наследие национального уровня: фасадные сталинки периода неоклассицизма, гражданские дореволюционные здания XIX века, строения в стиле модерн, эклектика, классицизм.

Выбор на вторичке будет куда более интереснее и эти она безусловно лучше новостройки! Добавить особо нечего. В локациях с историей всё что необходимо местному населению для комфортного полноценного проживания всегда есть в шаговой доступности от дома. По абсолютно всем социально-экономическим показателям вторичка намного лучше любой новостройки!

И с этим нельзя не согласиться! Качество современных новостроек оставляет желать лучшего, чего не скажешь о большинстве старых домов, построенных с соблюдением всех градостроительных норм, ГОСТов, СНИПов и другой регламентирующей процессы жилого строительства документации. Проектная мощность, например, у сталинских домов лет, у этажных панелек советской эпохи лет, но уже сейчас можно с уверенностью сказать, что простоять они могут в 2 раза дольше, а всё потому, что тогда был строгий контроль и строили на совесть, не то, что сейчас Качество строительства явно в пользу вторичного жилья.

Перед покупкой вторички к бабке гадалке ходить не надо — весь расклад как на ладони: постоянный состав жильцов дома, имеющаяся инфраструктура, недостатки.

Не будет усадки дома или глобальной ротации населения. Кардинальные структурные изменения района или квартала маловероятны. Не надо сидеть и гадать, кто в очередной раз поселится завтра по соседству или что в перспективе может испортить вид из окна.

Стабильность — в этом компоненте вторичка выглядит намного лучше.

Как выбрать ЖК комфорт-класса? Вместе с экспертами рассказываем, как правильно вложиться в новостройку, чтобы перепродать ее выгодно или получать стабильный доход, сдавая квартиру в аренду. Предупреждаем: это очень подробный текст, рассчитанный на людей, реально интересующихся инвестициями в новостройки.

Стоит ли вкладываться в строящееся жильё сейчас? Рассматриваю новостройки Новой Москвы и Ближнего Подмосковья с бюджетом до Насколько выгодно будет это вложение для последующей продажи лет через 5, вырастет ли жильё в цене?

Спасибо заранее! Не надо вкладывать в недвижимость доя последующей продажи. Ищите другие варианты инвестиций.

К сожалению "котлованные цены" на новостройки, как и возможность сильно приумножить свой капитал, купив квартиру на этапе строительства, ушла в историю. С введения новой схемы взаморассчетов с застройщиками общая тенденция ценообразования поменялась.

Если цель заработать, то необходимо искать более прибыльные механизьмы для инвестиций. С покупкой квартир в области, не в пешей доступности от МЦД и планируемых к открытию новых диаметров, вдвойне нужно быть аккуратней.

С уважением, Алексеева Марина. Вложения в строящееся жилье сегодня могут не оправдать себя в перспективе через 5 лет. Но, если для Вас недвижимость наиболее понятный инструмент получения пассивного дохода, то покупайте две студии.

Вкладываться для чего? Если для сохранения денег - возможно. А если для получения прибыли - то лучше во вторичке, потому что с аренды за эти пять лет получите больше, чем с разницы в купле-продаже. Рост и падение цен вам не предскажет никто, потому что на экономику влияют все факторы сразу - и внешняя политика, и внутренняя, и погода, и катаклизмы. С вашим бюджетом можно вполне вложиться: - в 2 крохотные студии в ПИКе они около 3,5 млн идут рядом с Бутово - в 2 нормальные квартиры во вторичке Железнодорожный, как вариант - в 1 ликвидную квартиру около метро в Москве Я бы выбирал третий вариант.

Потому что налог будете платить с одной квартиры. И сдавать тоже одну легче, потому что ремонт одного помещения легче потянуть.

Согласна с Денисом. Покупайте однушку в Москве, рядом с метро и не в пятиэтажке. Можно сразу заселить арендаторов и получать прибыль. Насчет получать сразу прибыль от сдачи в аренду - тут вопрос в наличии денег на покупку или покупка в ипотеку. Если в ипотеку покупать, то стоит узнать все программы скидок и преференций от банков и застройщиков, а потом уже сравнивать доходность вторички и первички. Конечно, горизонт инвестирования тоже имеет свою значимость.

И рассматривайте новостройки с сроком сдачи не более года. Зависит от ваших целей. Одно двух комнатыне быстрее продаются и цена за метр выше, чем у трёх и более комнатных, так же как и мЕньший метраж быстрее продаётся, чем бОльий. Где покупать и что именно - называется Инвестиции. Я таких не знаю. НО как и упомянул Не риэлтор ранее - шансы НЕ заработать и потерять значительно выше, чем выиграть. И простой и быстрый заработок на котловане действительно остался в прошлом.

Жилье дорожает, несмотря на кризис. Основной спрос со стороны турецких инвесторов сосредоточен в Пресненском районе. Почему на рынке жилья дальнего Подмосковья не пользуются популярностью льготные ипотечные программы, что происходит с ценами и зачем сегодня клиенту нужен риэлтор, Циан.

Спрос на новостройки продолжает восстанавливаться, количество сделок растет, но эксперты не спешат радоваться. Все чаще покупателями руководят эмоции, а не разум: они пытаются успеть до окончания льготной ипотеки, боятся роста цен и спасают рублевые накопления от обесценивания.

Длительная самоизоляция сформировала отложенный спрос, которого хватило на июнь—июль, а в конце августа он оказался исчерпан: средняя стоимость квадратного метра возвращается к карантинным показателям. Задать вопрос. Тенденции рынка. Городская недвижимость. Коммерческая недвижимость. Загородная недвижимость.

Зарубежная недвижимость. Помощник по недвижимости. Valeria Potapova. Советы 8. Александр Воронич 11 февраля , Марина Алексеева. Служба контроля качества регулярно проверяет объявления данного агента. Татьяна Скулкина. Денис Беломестнов 11 февраля , Ирина Щербинина 12 февраля , Дмитрий Лобач.

Сейчас обсуждают. Критерии эффективного поиска Объём знаний, которые Вы хотите получить в формате пары ответов на форуме, предусматривает обучение в течение нескольких месяцев, подкреп Александр Воронич сегодня в Квартира по выгодной цене но в продаже другого агентства? Ваш агент защищает ваши интересы, а продавать может любой другой агент или даже сам собственник менее предпочтительно для вас Елена Николаевна.

Росреестр не пропустит дарение? Главный вопрос , а зачем вам дарить доли детям? Уж не в связи ли с использованием СМК? Налог на недвижимость Здравствуйте. Единственной должна быть именно жилая недвижимость - квартира, дом, комната, либо доля в праве на такой объект.

Поэтому в в Дмитрий Каредва сегодня в А можно и с третьей стороны и дополнительно самому. ОБЛИК сегодня в При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности. Читайте по теме. Беседовала Татьяна Демидова.

5 ошибок при покупке квартиры в новостройке, которые стоят денег и нервов

В году в процесс покупки новостройки были внесены существенные изменения, так как действовавшая 15 лет система долевого строительства в результате реформы полностью изменилась. Многим покупателям до сих пор непонятна новая схема покупки с применением счетов эскроу. Поэтому здесь мы рассмотрим пошагово процесс покупки с использованием счетов эскроу, потенциальные риски для покупателей при покупке и приемке квартиры, особенности выбора застройщика и покупки на ипотечные деньги.

Принцип работы счетов эскроу содержится в статье Специфика применения таких счетов в долевом строительстве регламентируется в статье Страхование депонированной суммы на эскроу-счете производится Агентством по страхованию вкладов в сумме не более 10 млн р.

Финансирование застройки многоквартирных домов с прямого сменилось проектным. Что это означает на практике? Долевое строительство в старой форме просуществовало более 15 лет. Формально преимущества получали обе стороны: застройщикам предоставляли доступ к беспроцентным деньгам от дольщиков, дольщики могли приобрести жилье с существенным дисконтом, если покупали квартиру на стадии котлована.

Но на практике такая схема привела не к одному долгострою и тысячам обманутых дольщиков. Созданному в году компенсационному фонду не удалось принципиально решить проблему с недостроенной недвижимостью. Теперь дольщики так же могут купить квартиру на котловане, но застройщик увидит эти деньги только после того, как достроит квартиру и отдаст ключи. При этом договоры долевого участия ДДУ сохранили свое значение и не исчезли с рынка, поменялась только схема расчетов.

Деньги, которые теперь покупатели платят за недвижимость, не поступают напрямую застройщику, а направляются в банк на специальный счет эскроу. Счет эскроу — это специальный вид счетов в банке. На данный счет дольщики должны перевести деньги за квартиру в новостройке по договору участия в долевом строительстве. Данная сумма будет храниться в банке до тех пор, пока застройщик не сдаст квартиру.

До того момента, пока дом не достроен, получить доступ к деньгам застройщик не сможет: ему придется использовать собственные или внешние источники финансирования проекта. Такие счета застройщики могли использовать на добровольных началах с июля года, а с июля года — это обязанность застройщиков, а не их право. В результате снижаются риски для покупателей недвижимости , что застройщик соберет деньги с дольщиков и не закончит объект. Даже если со стройкой возникнут какие-либо проблемы, покупатели смогут забрать свои деньги, получив компенсацию из специального фонда.

При возникновении проблем у банка поводов для беспокойства у дольщиков так же нет: средства на счетах эскроу застрахованы на сумму до 10 млн р. Но из-за введения счетов эксроу разница между ценой квартиры на этапе котлована и на финальной стадии будет практически одинаковой, поэтому более логично покупать недвижимость с высокой степенью готовности.

В первоначальной версии закона предполагалось распространить требование о применении счетов эскроу на всех застройщиков, но затем были сделаны послабления. Ряд застройщиков сможет получить деньги напрямую даже после 1 июля года и начать ими распоряжаться. Применение счетов эскроу для застройщиков становится обязательным, если первый договор долевого участия был зарегистрирован после июля года.

Правительство ввело критерии, кто и когда вправе работать без счета эскроу. Такие условия важно знать покупателям, чтобы понимать, что их не привлекают к участию в серой схеме.

Итак, застройщик вправе работать без счета эскроу в следующих случаях:. Такие послабления были введены по той причине, что банки нередко отказывали в открытие счетов эскроу застройщикам, а продолжение строительства без них стало невозможным.

Таким образом, используются два критерия для расчетов напрямую: это объем проданных площадей и степень готовности объекта. Такие схемы покупки квартиры, как переуступка прав требования по договору долевого участия, сохранят свое значение.

Если дольщик решит продать квартиру через уступку права требования по договору долевого участия, то все права и обязанности по счету эксроу в связи с этим перейдут к новому дольщику. Что касается рассрочки на квартиру от застройщика, которой нередко пользовались покупатели, то они так же не будут запрещены.

Но ожидается уменьшение численности таких акций из-за незаинтересованности застройщиков денег они все равно не увидят до сдачи квартиры. В отличие от вторичного рынка , на котором квартиры покупаются только по договору купли-продажи, квартиры в новостройке допускается купить по разным документам. Основная полностью законная схема — договор долевого участия. Такие схемы покупки новостроек, как участие в жилищно-строительных кооперативах, которые часто создавались для обхода договора долевого участия применялись застройщиками для освобождения от обязанности внесения средств в компенсационный фонд , были запрещены с июля года.

Под запрет подпала и покупка квартиры через жилищный сертификат застройщика, или вексельная схема покупки недвижимости. В процессе выбора компании-застройщика стоит обратить внимание на такие его характеристики, как надежность деловая репутация, опыт застройки , финансовая устойчивость, отзывы о компании.

Для анализа репутации компании можно использовать рейтинги, публикации в СМИ , данные с форумов и пр. При покупке квартиры, которая строится с использованием счетов эскроу, вопрос проверки надежности застройщика не имеет столь принципиальное значение. Если застройщик предлагает оплатить новостройку напрямую, то покупателю стоит произвести комплексную проверку:.

Перейти на сайт наш. Покупателям следует помнить, что квартиру они оплачивают только после регистрации договора долевого участия в Росреестре. Даже при финансировании без счетов эскроу необходимо использовать для оплаты исключительно безналичные расчеты.

При нехватке собственных средств недвижимость можно приобрести в ипотеку. Хотя покупка жилья в строящемся доме в кредит сопряжена с дополнительными рисками, для многих этот способ приобретения недвижимости является единственно приемлемым.

Некоторые банки готовы принимать в качестве первого взноса материнский капитал , но использовать его таким способом можно только после достижения ребенком возраста 3 лет. Документы для приобретения квартиру в ипотеку на первичном рынке можно разделить на несколько групп.

Группа документов для покупки новостройки Вид запрашиваемых документов Документы для одобрения заявки на ипотеку заявление-анкета на получение кредита; паспорт; справка 2-НДФЛ или справка по форме банка; заверенная копия трудовой оформляется в отделе кадров компании-работодателя Документы, подтверждающие внесение первого взноса выписка с банковского счета, на который были перечислены деньги; платежное поручение на оплату первого взноса Документы по приобретаемой недвижимости договор долевого участия; договор переуступки права требования по объекту недвижимости Документы по статусу заявителя От заявителя могут потребовать дополнительные документы, если он претендует на льготную ипотеку.

Например, документы на материнский капитал, свидетельство о рождении детей и пр. Обременение залогом: что это значит При оформлении ипотеки на покупаемую квартиру налагается обременение в виде залога. Это определенные ограничения на право собственности, которые накладываются в силу договора. Подобные ограничения определяются Гражданским кодексом и условиям по соглашениям с банком.

Что означает такое обременение для заемщика? Он вправе жить в квартире под залогом. Но такую недвижимость недопустимо обменивать, дарить, продавать и сдавать в аренду без получения предварительного согласия от банка.

Обременение накладывается на весь период уплаты клиентом задолженности по ипотеке, пока заемщик не исполнит полностью свои финансовые обязательства. Сведения о том, что квартира находится под залогом, вносятся в ЕГРН. Регистрация ипотеки обычно происходит в день подписания заключения с финансовым учреждением. Снимается обременение, только если банк не имеет финансовых претензий к заемщику, то есть после возврата кредита с начисленными процентами в полном объеме.

Причем погашение ипотеки может происходить и досрочно. После погашения ипотеки заемщик обращается в банк за справкой о полном погашении ипотеки, а затем — в Росреестр с заявлением о снятии обременения с ипотечной недвижимости. Счет эскроу открывается в отношении каждого зарегистрированного договора долевого участия. Банк подписывает отдельный договор на открытие счета эскроу с каждым дольщиком и застройщиком по отдельности.

При этом в договоре долевого участия необходимо указать, что расчеты по нему происходят через перечисление денег на счета эскроу. Открытие счета эскроу для перечисления на него денег за квартиру — зона ответственности покупателя. Может ли он выбрать банк для открытия счета и как это сделать? Покупатель может открыть эскроу-счет только в том банке, который указал застройщик.

Так как строительные компании строят дома на кредитные деньги, то банк-кредитор и становится держателем счета эскроу. Поэтому у покупателей нет права выбора банка и если они не хотят открывать счет в банке, указанном застройщиком, то единственным вариантом для них станет выбор иного объекта новостройки.

Центробанк также составил свой перечень банков, которые он считает достаточно надежными для финансирования строительства и открытия спецсчетов. В данный перечень вошли 96 банков. Что касается ипотеки для покупки недвижимости с использованием эскроу-счета, то ее можно оформить абсолютно в любом банке необязательно в том, который открывает эскроу-счета.

В этом случае после получения одобрения по ипотечному договору покупатель перечисляет средства в аккредитованный банк, а после регистрации ДДУ кредитор переводит средства на эскроу-счет в банк-агент.

Правила депонирования средств дольщиков на счете эскроу отображаются в договоре долевого участия. Это, в частности, сумма она совпадает с ценой договора , срок депонирования, основания для прекращения депонирования. Когда средства поступают на экскроу-счет, дольщик считается выполнившим свои обязанности по оплате договора долевого участия. Сроки депонирования денег на счете эскроу превышают сроки по передаче квартиры дольщику, но не более, чем на полгода эти сроки могут потребоваться застройщику на завершение строительства при возникновении непредвиденных ситуаций.

Перечень случаев, когда дольщик может забрать назад свои деньги, законодательно ограничен. В перечень этих случаев входят окончание сроков депонирования, расторжение договора долевого участия, односторонний отказ застройщика от исполнения договора, расторжение договора долевого участия дольщиком в одностороннем порядке из-за существенного нарушения условий договора застройщиком. Покупатели обычно стремятся оформить квартиру в собственность как можно быстрее, так как без прописки у них есть сложности с получением некоторых важных социальных услуг.

Проценты по кредиту за неоформленное в собственность жилье так же могут быть повышенными, что актуально для ипотечных заемщиков.

Но от самих покупателей сроки оформления квартиры в собственность мало зависят. Для начала процесса оформления в собственность застройщик должен получить:. Затем застройщик формирует протокол распределения площадей: какие квартиры и кому переходят, и подписываются акты-приема передачи квартир в доме.

Комплект документов, который потребуется в процессе регистрации, зависит от того, кто будет заниматься оформлением права собственности. Возможно три варианта:. Если покупатель решил положиться на застройщика, то ему необходимо выдать застройщику доверенность на регистрацию права собственности. На практике с момента заселения получения ключей на квартиру до регистрации может пройти до месяцев.

В случае если покупатель решил взять процедуру регистрации под свой контроль, чтобы сэкономить время и деньги, то ему нужно собрать следующие документы :. Обязательства застройщика считаются исполненными после подписания акта приема-передачи и ввода объекта в эксплуатацию. По новым правилам застройщик не должен ставить дом на кадастровый учет : это обязанность органов исполнительной власти, которые выдавали разрешение на ввод в эксплуатацию.

Поэтому, если дом не стоит на кадастровом учете, необходимо пожаловаться в этот орган исполнительной власти или в прокуратуру. Можно также обратиться в специализированную организацию для оформления права собственности, а также обратиться в суд. После того как дом был сдан в эксплуатацию , а квартиры были переданы покупателю по актам приема-передачи, застройщик получает средства на счетах эскроу. Если застройщик не исполнил свои обязательства, то банк возвращает деньги дольщику.

Стоит ли покупать квартиру в новостройке?

Многие стремятся купить квартиру в новом доме, чтобы стать первым собственником. Все-таки спокойнее жить, когда знаешь, что на квадратных метрах ничего пугающего не происходило и что никто не оставил агрессивного энергетического следа.

Ведь даже стены хранят информацию о прошлых жильцах. Впрочем, у новостроек тоже есть свои минусы. Разбираем, какие, вместе с экспертом. Однако это дается застройщику потом и кровью, — говорит специалист по недвижимости Екатерина Коновалова. Многие компании едва сводят концы с концами, чтобы похвастаться очередной новостройкой. Однако исправить их будет весьма непросто, зачастую даже невозможно.

А продать такую квартиру будет очень трудно. Это явление происходит с домом в течение пяти-семи лет после покупки. Единственный выход — повторный ремонт. Молодые районы возводят на пустырях, где нет никаких магазинов, больниц, школ и их не обещают построить в ближайшее время.

Жильцы квартир в новых микрорайонах часто жалуются, что даже нет зебр на переходах, отсутствуют светофоры и остановки общественного транспорта. Зачастую новостройки расположены не близко от центра, так как там все уже давно застроено.

То, что рядом с домом лес и пруды, — это прекрасно! Но пробки и трудное транспортное сообщение выведут вас из себя спустя две недели поездок на работу и обратно. Поэтому лучше не покупаться на красивые виды из окон. Когда один из корпусов микрорайона сдан, то надо быстрее сдавать следующий. Многие застройщики напрочь забывают о том, что нужно поставить хотя бы фонари и мусорные контейнеры, не говоря уже о закладке асфальта.

Окраина города всегда привлекает особо опасных элементов или искателей приключений. Если дом находится в отдаленном районе, то шанс встретить кого-то из них очень высок. Пока дом находится на стадии заселения, сможете наслаждаться тишиной.

Вам будет казаться, что соседей вообще не существует. Но стоит прожить около года, новостройка начинает оживать от постоянного шума дрели, стука в стены и пыли от стройматериалов. Такая катавасия может продолжаться очень долго! Конечно, вы не сможете сразу же жить в комфорте. Придется ждать еще несколько месяцев, пока вам проведут электричество, воду и соорудят санузел.

Затем придется доводить до ума оставшиеся метры. Никто не застрахован от перебоев с электричеством или водоснабжением. Если у управляющей компании есть все документы по этим услугам, то проблем у вас не будет. И наоборот. Качество новостройки можно проверить только временем! Например, могут стать сюрпризом протекающая крыша и сырой подвал. Если швы у панельных домов не заделаны на совесть, то на стенах в один прекрасный день вы обнаружите плесень.

Советы хозяйке. Покупка новой квартиры может обернуться не только радостью, но и неожиданными проблемами. Добавим: и на чем нельзя. Например, на качестве стройматериалов. Усадка дома Это явление происходит с домом в течение пяти-семи лет после покупки. Новостройка может оказаться вовсе не такой прекрасной, как вы ее себе представляли. Неразвитая инфраструктура или ее отсутствие Молодые районы возводят на пустырях, где нет никаких магазинов, больниц, школ и их не обещают построить в ближайшее время.

Транспортная доступность Зачастую новостройки расположены не близко от центра, так как там все уже давно застроено. Освещение Когда один из корпусов микрорайона сдан, то надо быстрее сдавать следующий. Безопасность Окраина города всегда привлекает особо опасных элементов или искателей приключений. Прежде чем затевать переезд, стоит тщательно все взвесить. Шум Пока дом находится на стадии заселения, сможете наслаждаться тишиной. Дорогой ремонт Конечно, вы не сможете сразу же жить в комфорте.

Коммунальные услуги Никто не застрахован от перебоев с электричеством или водоснабжением. Сырость Качество новостройки можно проверить только временем! Материалы по теме Как по нотам: переезд с детьми и животными без истерики 5 вещей, на которых нельзя экономить при ремонте Скрытые угрозы: места, рядом с которыми опасно жить.

Теги квартира ремонт новостройки. Комментарии 6. Гость Войти или зарегистрироваться. Топ Все комментарии Показать сначала Новые Старые. Сначала новые Сначала старые. Гость Ответить Пожаловаться. Самая безопасная покупка- в сданном новом доме. В плане юридической чистоты. Зато в новостройке не пахнет кошачьми сикашками и табаком. Подписка на рассылку Подписаться.

Осознаю, что сравнивать на первый взгляд два таких близких по смыслу, но на самом деле таких разных по содержанию сегмента рынка для меня вещь не благодарная: потому как, и я в этом ни капельки не сомневаюсь, найдутся ярые сторонники по обе стороны баррикад и уж точно не хотелось бы в этой ситуации быть чем вроде громоотвода.

Верить щедрым обещаниям застройщика и покупать квартиру в районе, который так понравился вам на картинке, точно не стоит. Руководитель Ama. Большинство из нас не купит в своей жизни ничего дороже квартиры. Я уже восемь лет руковожу сервисом по поиску квартир в новостройках и до сих пор не могу понять, почему люди относятся к главной покупке в жизни спустя рукава.

Покупка квартиры в новостройке: плюсы и минусы

В году в процесс покупки новостройки были внесены существенные изменения, так как действовавшая 15 лет система долевого строительства в результате реформы полностью изменилась. Многим покупателям до сих пор непонятна новая схема покупки с применением счетов эскроу. Поэтому здесь мы рассмотрим пошагово процесс покупки с использованием счетов эскроу, потенциальные риски для покупателей при покупке и приемке квартиры, особенности выбора застройщика и покупки на ипотечные деньги.

Стоит ли вкладываться в строящееся жильё сейчас? Рассматриваю новостройки Новой Москвы и Ближнего Подмосковья с бюджетом до Насколько выгодно будет это вложение для последующей продажи лет через 5, вырастет ли жильё в цене? Спасибо заранее! Не надо вкладывать в недвижимость доя последующей продажи. Ищите другие варианты инвестиций.

Какую квартиру лучше купить - вторичку или новостройку?

Бонус — отзывы покупателей! Пока на квартиру не было оформлено право собственности, она остается объектом первичного рынка. И это безусловный плюс, так как за ней не тянется череда бывших собственников, а это исключает риск обременения. Оформление права собственности в этом случае проходит достаточно легко и быстро. Новостройки дешевле вторичного жилья, и это факт.

12 причин, почему не стоит покупать квартиру в новостройке. Эксперт рассказал, каких подводных камней стоит остерегаться при выборе нового жилья. Текст: Лиза Барская·10 марта Многие стремятся купить квартиру в новом доме, чтобы стать первым собственником. Все-таки спокойнее жить, когда знаешь, что на квадратных метрах ничего пугающего не происходило и что никто не оставил агрессивного энергетического следа. Ведь даже стены хранят информацию о прошлых жильцах. Впрочем, у новостроек тоже есть свои минусы. Разбираем, какие, вместе с экспертом. Покупка новой квартиры может обернуться не толь.

.

Стоит ли вкладываться в строящееся жильё сейчас?

.

Как купить квартиру в новостройке в 2020 году

.

[YANDEXREETEXTUNIQ-1-2]

.

.

.

Комментариев: 5
  1. Инна

    Мне и ноги помогали и адвокаты. Советчик хороший. Смысл его советов как сохранять хладнокровие.

  2. Самсон

    Налох. Там платишь налоги за труды. А тут на неньку приїдь та ще тут накорми 450 пидара.

  3. Домна

    90 дней специально сделано для того, чтобы поднять ажиотаж и налопатить бабла нынешней властью, так как они знают что в марте будет смена власти.

  4. saposotua

    Название к ролику не соответствует действительности.

  5. ingimola

    Скажите пожалуйста, могу ли я вести скрытую съёмку своего начальства, как она ГНОБИТ рабочих и особенно пред пенсионного возраста.

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

© 2018-2021 Юридическая консультация.